Kapitalanlage in Dortmund-Aplerbeck: modernisierte 2-Zimmer-Wohnung (vermietet)
Adresse
44287, Luninkhofstraße, (Ortsteil)Zimmer
2Wohnfläche
41 m²Preis pro m²
2.659 €/m²Baujahr
1963Über diese Immobilie
Sie suchen ein solides und pflegeleichtes Investment im Dortmunder Süden? Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1963 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses bietet genau das. Mit kompakten 41 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem eigenen PKW-Stellplatz richtet sich dieses Angebot ideal an Singles oder Pendler - eine Zielgruppe, die eine nachhaltige Vermietbarkeit garantiert. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand übergeben und bietet Ihnen somit ab dem ersten Tag verlässliche Mieteinnahmen ohne Neuvermietungsaufwand. Ausstattung, Modernisierungen, Extras: - Heizung: Im Jahr 2023 wurde eine hochmoderne Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik von Viessmann) für das Gebäude installiert. - Fenster: 2020 wurden in der Wohnung neue, hochwertige Kunststofffenster installiert. - Bad: Das Badezimmer wurde 2018 renoviert. - Gemeinschaftseigentum: Die Liegenschaft hat in den letzten Jahren die Instandsetzungen der äußeren Balkone durchlaufen. - Full-Service-Wohnen: Die Pflege der Außenanlagen, der Winterdienst sowie die Flurreinigung werden zuverlässig von externen Dienstleistern übernommen und sind in den Nebenkosten inkludiert. - elektrische Rollläden - Gegensprechanlage Zusätzliche Flächen: - Balkon - PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Raum für Waschmaschinen - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gemeinschaftlicher Dachboden zur Wäschetrocknung nutzbar Eckdaten für Kapitalanleger: - Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 5.040 EUR - vermietete Wohnfläche: 42 m² (inkl. anteiliger Balkonfläche) - Hausgeld: 171 EUR monatlich - Kostenstruktur: Gemäß Hausgeldabrechnung 2024 betrugen die nicht umlagefähigen Kosten 519 EUR sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 497 EUR. - Internet: DSL 250 ist verfügbar. Durch die WEG der Glasfaserausbau bereits genehmigt.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis109.000 €
