Kapitalanlage im historischen Rathaus von Zwenkau–vermietete Dachgeschosswohnung mit Lift und Loggia
Adresse
04442, ZwenkauZimmer
4Wohnfläche
136 m²Preis pro m²
2.934 €/m²Baujahr
1870Über diese Immobilie
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im denkmalgeschützten ehemaligen Rathaus von Zwenkau aus ca. dem Jahr 1870, das im Rahmen einer umfassenden Sanierung ca. 2009 in ein hochwertiges Wohnensemble mit insgesamt zwölf Wohnungen umgewandelt wurde. Die Wohnung verfügt über ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, zwei Bäder sowie einen Balkon. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich hohen Decken, die sichtbare Dachkonstruktion und der damit verbundene besondere Wohncharakter. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang bis in das Dachgeschoss, zudem gehört ein PKW-Stellplatz zur Wohnung. Im Zuge der Sanierung wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung gelegt, u. a. Massivholzfenster im historischen Stil, hochwertige Fliesen- und Natursteinbeläge, moderne Elektroinstallation, Gaszentralheizung, Marken-Sanitärkeramik (z. B. Villeroy & Boch, Grohe) sowie elektrische Fußbodenheizung in den Bädern. Die Wohnung ist seit ca. 2015 an die jetzige Mieterin zuverlässig vermietet. Nach bereits vorbereiteter Mieterhöhung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten wird ab 01.06.2026 eine Miete von ca. 12.888 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten erwartet (ca. 7,92 €/m²). Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 520 EUR p.m. gemäß aktuellem Wirtschaftsplan. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt aktuell ca. 70.536 EUR. Die Angaben (Stand: April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis399.000 €
