Kapitalanlage Herne 72m² EG-Wohnung + Stellplatz mit Potenzial - 792€/m²
Adresse
44628, HerneZimmer
3.5Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
833 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
AKTUELL KEINE BESICHTIGUNG MÖGLICH Zum Verkauf steht eine Erdgeschoss Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche + Stellplatz in einem Mehrfamilienhaus in Herne 44628. Die Einheit ist seit vielen Jahren durchgehend bewohnt und bietet eine stabile Nutzungssituation. Im Zuge einer Erbschaft wird die Immobilie aktuell ohne langfristige Halteabsicht veräußert, wodurch sich für Kapitalanleger eine attraktive Einstiegsmöglichkeit ergibt. Der Kaufpreis von rund 60.000 € inklusive Stellplatz entspricht ca. 833 €/m² und liegt damit deutlich unter dem regionalen Marktniveau. Diese Konstellation eröffnet Investoren die Chance, frühzeitig in eine Bestandsimmobilie mit Entwicklungsperspektive einzusteigen. 57.000€ für die Eigentumswohnung 3000€ für den Stellplatz Eine Innenbesichtigung der Wohnung ist derzeit nicht möglich. Der Verkauf erfolgt entsprechend im aktuellen Zustand ohne Besichtigung („as is“). Aussagen zum konkreten Innenzustand können aktuell nicht getroffen werden; erfahrungsgemäß ist bei vergleichbaren Objekten aus dieser Bauzeit von einem perspektivischen Modernisierungsbedarf auszugehen. Mieteinnahmen ca. 220€ im Monat. Seit über 10 Jahren vermietet. 9 Monatige Kündigungsfrist bei Eigenbedarf Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 328 €, inklusive Rücklagenbildung und Verwaltung. Dadurch ist die laufende Bewirtschaftung strukturell eingeordnet. Das Objekt richtet sich insbesondere an erfahrene Kapitalanleger, die Chancen frühzeitig erkennen und strategisch nutzen. Der Fokus liegt klar auf einem günstigen Einstiegspreis in Verbindung mit langfristigem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Kapitalanlage oder Eigenbedarf beides möglich - KEINE BESICHTIGUNG MÖGLICH, da die Mieterin den kontakt verweigert. - 9 Monatige Kündigung bei Eigenbedarf - ca. 72m2 Eigentumswohnung - Erdgeschosswohnung (links) - ca. 833€/m2 (ETW + Stellplatz) - ca. 792€/m2 für die Eigentumswohnung - mit Stellplatz - Gute Lage - über 10 Jahre Vermietet - Objekt wird wegen Erbfall verkauft - Kein Notverkauf - in 44628 Herne - 24 Parteien im Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 833,33 € - Käuferprovision: 5950 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Pauschalprovision 5000€ Netto - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich am Emsring in Herne (44628), in unmittelbarer Nähe zum Rhein-Herne-Kanal und an der Grenze zu Recklinghausen-Süd. Die Mikrolage ist geprägt durch gewachsene Wohnstrukturen und eine solide Nachfrage im Segment bezahlbaren Wohnraums. Die Umgebung bietet eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie Autobahnen sind umliegende Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Gelsenkirchen und Recklinghausen zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Nähe zum Rhein-Herne-Kanal bietet zusätzlich einen Freizeit- und Erholungswert und wertet die Wohnlage weiter auf. Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Wohnlage innerhalb des Ruhrgebiets mit stabiler Nachfrage und langfristig soliden Vermietungsperspektiven — insbesondere im Bereich bezahlbarer Wohnraum. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 191,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.10.2019 - Gültig bis: 2029-10-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 158420NWAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis60.000 €
