KAPITALANLAGE: Gepflegte 2/3-Zimmer Wohnung in Elbnähe
Adresse
22880, WedelWohnfläche
60 m²Preis pro m²
3.317 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2/3-Zimmer Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines charmanten Mehrfamilienhauses in Wedel. Die Wohnung bestand ursprünglich aus 3 Zimmern von denen zwei zum jetzigen sehr großen Wohn- und Esszimmer zusammengefügt wurden. Selbstverständlich kann diese Änderung problemlos rückgängig gemacht werden. Das Baujahr 1955 spricht für eine solide Bausubstanz. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Die einzelnen Zimmer erreichen Sie über einen Flur von dem alle Zimmer abgehen. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit einer vor kurzem eingebauten neuen Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein großes Wohn-/Esszimmer. Die Fußböden im Flur, Wohn- und Schlafzimmer sind vor Kurzem erneuert worden. Ein eigener Keller- sowie Dachbodenraum bieten zusätzlich großzügigen Stauraum von ca. 24m² (ca. 14m² Keller und 10m² Dachboden). Die Wohnung ist seit mehreren Jahren an ein Ehepaar vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 8.520€ pro Jahr. Es besteht ein Staffelmietvertrag, so dass sich die Miete jährlich automatisch erhöht. Im Hausgeld sind Wasser- und Heizkosten bereits enthalten. Die Wohnung ist also ideal auch als Kapitalanlage geeignet. Kann aber natürlich auch für den Eigenbedarf genutzt werden. Aufgrund der Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir keine Fotos. Eine Besichtigung vor Ort ist aber nach Absprache selbstverständlich möglich.Ausstattung
Keller
Kaufpreis199.000 €
