** Kapitalanlage 4ZKB in Dietzenbach inkl. Stellplatz **
Adresse
63128, DietzenbachZimmer
4Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
2.390 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ihre Chance auf eine großzügige und preiswerte Immobilie! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Dank des Fahrstuhls ist die Wohnung barrierefrei erreichbar, was zusätzlichen Komfort bietet. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein heller und einladender Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bietet. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und bietet alle notwendigen Geräte sowie ausreichend Stauraum für eine komfortable Nutzung. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Große Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2008 und sind zweifach verglast, was eine gute Wärmedämmung und eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannte Wellness-Momente. Zusätzlich gibt es ein separates WC, das den Alltag besonders komfortabel macht. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der eigene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder saisonale Utensilien bietet. Zudem gehört ein Stellplatz zur Wohnung, welcher für 30.000 Euro miterworben werden kann. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Daten zum Energieausweis: Energieklasse: E; Energieträger: Fernwärme; Energiewert:146,9kWh; Baujahr Anlagentechnik: 1972 Energieverbrauchsausweis. # Ausstattung barrierefrei Lift Stellplatz vor dem Gebäude zzgl. 15.000 Euro großer Balkon # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Naherholungsgebieten. Die Lage bietet eine zentrale Erreichbarkeit, sowohl für private Haushalte als auch für Unternehmen. Sie liegt verkehrsgünstig mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Hauptverkehrsstraßen der Region. In unmittelbarer Nähe gibt es Grünflächen und Parks, die als Naherholungsgebiete dienen und zu Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten einladen. Das Stadtbild ist durch eine moderne Infrastruktur sowie durch eine gewachsene städtische Struktur mit Wohngebieten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten geprägt. # Sonstiges Hausgeld: 468,33 Euro ——————————- Umlagefähige Kosten: 314,10 Euro Nicht umlagefähige Kosten: 163,86 Euro (davon Rücklagen: 98,55 Euro) Mieteinnahme: 820 Euro kalt + 380 Euro Nebenkosten # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 146.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-10-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-1580Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis239.000 €
