Kapitalanlage 2-Zi-Wohnung mit Balkon und TG-Platz Unterschleißheim
Adresse
85716, Kr. München - UnterschleißheimZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
4.333 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese helle Etagenwohnung im 8. Obergeschoss überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietung und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der für helle Wohnverhältnisse sorgt und einen angenehmen Ausblick ermöglicht. Die Immobilie ist seit dem Jahr 2000 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 625,00 € monatlich zzgl Nebenkosten. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen legen. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2021. In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungen vorgenommen. So wurden die Fenster im Jahr 2020 erneuert, und die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013. Zudem sind die Fenster mit Rollos ausgestattet. Das Gebäude wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut, einschließlich eines Hausmeisterservices, was eine ordentliche Instandhaltung und Pflege der Anlage sicherstellt. Hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Beteiligung am Heizkraftwerk, die den Eigentümern eine zusätzliche jährliche Ausschüttung ermöglicht und somit einen attraktiven wirtschaftlichen Zusatznutzen darstellt. Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Grundlage für eine langfristige Investition in einem gefragten Wohnsegment. # Ausstattung * vermietet seit 2000, Kaltmiete: 625,00 Euro * letzte Mieterhöhung Januar 2021 * Anteil am Heizkraftwerk mit jährl. Gewinnausschüttung * Heizung Baujahr 2013 * Hausverwaltung mit Hausmeisterdienst * Fenster aus 2020 * Rollos an den Fenstern * großer Süd-West Balkon * eigener Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz * Waschraum * Ensembleschutz Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete Wohnung 590€ Tiefgarage 35€ Nebenkosten 145€ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: nach Vereinbarung - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 2,85 % (inkl. 19% MwSt.) - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Im nördlichen Münchner Umland, im beliebten und lebenswerten Unterschleißheim, verbindet sich modernes Wohnen mit einer perfekten Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen schnell und bequem erreichbar sind – ob mit dem Auto über die nahegelegene A92 oder ganz entspannt mit der S-Bahnlinie S1. Auch die Nachbarorte Oberschleißheim und Garching sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Der charmante Ortskern von Unterschleißheim überzeugt mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot – von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zum Gymnasium – sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Für Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet die Umgebung vielfältige Erholungsräume: Der Valentinspark, die Mallertshofer Heide oder der Unterschleißheimer See laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch für sportlich Aktive hält die Region ein breites Spektrum bereit – vom Joggen über den Tennisclub bis hin zu Wassersport am nahegelegenen See. So entsteht ein Wohnumfeld, das alle Ansprüche vereint: ruhiges, grünes Wohnen mit optimaler Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur pulsierenden Metropole München – ideal für alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,8 km Realschule 1,5 km Gymnasium 1,6 km Autobahn 2,5 km Zentrum 0,8 km # Sonstiges Sämtliche Darstellungen sowie Bild- und Textdateien sind Eigentum der Yasmin Güller Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle Objektinformationen sowie Pläne und Unterlagen stammen vom Verkäufer. Es wird keine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Provisionshinweis: Es fällt für den Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,85% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an. Der Käufer wurde darüber berichtet, dass auch für den Verkäufer (Eigentümer) eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe anfällt. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, E-Mail und Telefonnummer) bearbeiten werden können. Für Eigentümer bieten wir eine kostenfreie und unverbindliche Einwertung ihrer Immobilie an. Gerne können Sie uns telefonisch unter 08141- 1500332 oder 0177-2401104 erreichen. Per E-Mail sind wir über info@gueller-immobilien.de für Ihr Anliegen da. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung. Folgen Sie uns auf Instagram! --> yasminguellerimmobilien # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 143 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-01-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 251919Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis260.000 €
