Kapitalanlage 2-Zi-Wohnung mit Balkon und TG-Platz Unterschleißheim
Adresse
85716, UnterschleißheimWohnfläche
60 m²Preis pro m²
4.333 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese helle Etagenwohnung im 8. Obergeschoss überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietung und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der für helle Wohnverhältnisse sorgt und einen angenehmen Ausblick ermöglicht. Die Immobilie ist seit dem Jahr 2000 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 625,00 € monatlich zzgl Nebenkosten. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen legen. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2021. In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungen vorgenommen. So wurden die Fenster im Jahr 2020 erneuert, und die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013. Zudem sind die Fenster mit Rollos ausgestattet. Das Gebäude wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut, einschließlich eines Hausmeisterservices, was eine ordentliche Instandhaltung und Pflege der Anlage sicherstellt. Hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Beteiligung am Heizkraftwerk, die den Eigentümern eine zusätzliche jährliche Ausschüttung ermöglicht und somit einen attraktiven wirtschaftlichen Zusatznutzen darstellt. Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Grundlage für eine langfristige Investition in einem gefragten Wohnsegment.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis260.000 €
