Kapitalanlage 0€/mtl. Zuzahlung bzw. positiver Cashflow ab Tag 1
Adresse
45357, EssenZimmer
4.5Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
1.962 €/m²Baujahr
1977Über diese Immobilie
Langfristig solide vermietete 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Garage und zwei Tageslichtbädern, mit guter Aufteilung und 93,39 m² im 1. OG eines vollvermieteten 5-Familienhauses mit stabiler Mieterstruktur. -Kaufpreis Wohnung: 182.500 €, provisionsfrei (ohne Makler). -Zzgl. dazugehörige Garage: 9.500 €, 50 €/mtl. Mieteinnahme, nach Steuer Cashflow neutral, ca. 0 €/mtl. Diese ETW ist so kalibriert, dass der Käufer ab einem Steuersatz von 31 % monatlich auf Break-even liegt. Bei höherer Steuerprogression entsteht zusätzlicher positiver Cashflow. — Berechnung Cashflow nach Steuer— - ab 31% Steuersatz ca. 0 €/mtl. (Break-even) - bei 42% Steuersatz ca. +30 €/Mt. —Berechnungsgrundlage— -Annuität 5,5 % p.a. -Bewirtschaftungskosten 20 % der Kaltmiete = 172€ (nicht umlagefähig) -AfA 4 % p.a. via SV-Gutachten. —Mieteinnahmen— -Kaltmiete 8,69 €/m², Gesamtmiete kalt 861,56 €/mtl. (inkl. Garage 50 €).Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis182.500 €
