Kapitalanage oder Selbstnutzung: 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart (Ohne Makler)
70372, Stuttgart - Bad Cannstatt
2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Adresse
70372, Stuttgart - Bad CannstattZimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
3.860 €/m²Baujahr
1954Über diese Immobilie
Privatverkauf ohne Kommission. Sie suchen eine zentrale Wohnung in Stuttgart, für den Berufsstart , Selbstnutzung oder als Anlageobjekt. Diese 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss überzeugt durch ihren flexiblen und WG geeigneten Grundriss auf 57 Quadratmetern Wohnfläche. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Ausstattungsstandard mit Laminat und Granitsteinböden, Fenstern in den Gauben und der Möglichkeit von der Küche aus einen Vorstellbalkon anzubauen. Die Wohnung ist modernisiert und renoviert. Das Dach ist komplett isoliert und bieten ein angenehmes Raumgefühl. Eine Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist bereits vorhanden und direkt nutzbar. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Waschbecken, beide mit Außenfenstern für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein dazugehöriger Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Die Immobilie steht ab dem sofort/ Juni 2026 zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage und war für 1080€ an 2 Studenten vermietet. Rendite ca 8%. Durch die gute Verkehrsanbindung könnte auch eine Ferienwohnung daraus gemacht werden. Es gibt ein Nutzungsdauergutachten (sprengnetter) für eine bessere Abschreibung. # Ausstattung Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Laminat und Granitsteinböden Fenstern in den Gauben und der Möglichkeit von der Küche aus einen Vorstellbalkon anzubauen. Das Dach ist komplett isoliert . Im Zimmer bei der Küche ist eine Durchreiche, was für die Benutzung als Ess/Wohnzimmer spricht, Diese durchreiche kann einfach geschlossen werden, so dass die Wohnung auch WG geeignet von 2 Studenten bewohnt werden kann. An das Schlafzimmer schliesst ein kl Zimmer mit Fenster an , geeignet als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Kinderzimmer. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Die Marienbader Straße befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Bad Cannstatt Seelbergviertel. En beliebtes Wohnviertel Supermärkte wie Aldi, Das Cannstatter Carre, ,Schulen usw alles ist in der Nähe. Parken ist einfach, entlang der Bahnlinie gibt es immer freie Parkplätze. die Mittelalterliche Cannstatter Altstadt, SBahn Haltestelle und auch der Kurpark mit seinem Mineralbad alles ist zu Fass in ca 5 Min erreichbar. . die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter S-Bahn-Linien wie die S1 und S2, und Die U1 und U13 sind in unmittelbarer ,im Stuttgarter Stadtzentrum sind Sie in ca 20 min. Es gibt einen zusätzlichen Abstellraum, wo auch Fahrräder untergebracht werden können Die Wohnung ist hell, freundlich und die Ausrichtung ideal: Ost/ West Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 246 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 461791Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis220.000 €
