Kantstraße vor der Haustür - perfekt geschnittenes und saniertes 2,5-Zimmer-Raumwunder - City-West
Adresse
10625, CharlottenburgZimmer
2.5Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
6.965 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese 2,5 Zimmerwohnung besticht durch eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche. Man empfindet die Wohnung deutlich größer und durch die gelungene Umgestaltung des Grundrisses wirkt sie offen und großzügig. Bei der Modernisierung wurden formschöne, ansprechende Materialien verarbeitet. Parkettböden, die gespachtelten Wände und weißen Sockelleisten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Vom offen gestalteten Wohnzimmer haben Sie Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Das moderne Duschbad wirkt freundlich und verfügt über ausreichend Platz. In der separaten Küche gibt es Platz für einen kleinen Esstisch. Das kleine Zimmer kann als Büro und Gästezimmer gut genutzt werden. Es gibt einen Aufzug, einen Keller und einen Stellplatz, der in dieser Lage hoch im Kurs steht und gegebenenfalls sehr lukrativ vermietet werden kann. Der Gesamtkaufpreis von 530.000 Euro setzt sich aus 490.000 Euro für die Wohnung und 40.000 Euro für den überdachten Außenstellplatz zusammen. # Ausstattung - Parkett im Flur, Küche, Wohnzimmer und in den Schlafzimmern - Fliesen im Badezimmer - bodengleiche Regendusche - Handtuchheizkörper - Balkon - Fliesen auf dem Balkon - Personenaufzug - Außenstellplatz überdacht - Keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises # Lagebeschreibung Zwischen der Deutschen Oper und dem Kurfürstendamm finden Sie Ihr neues, charmantes Eigenheim. Die Wohnung im Ortsteil Berlin-Charlottenburg liegt nur 5 Gehminuten vom Savignyplatz entfernt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Westens. Die Umgebung ist geprägt durch vielfältige Gastronomie- und Kulturangebote, aber auch die Nähe zur lebendigen und hippen Kantstraße sorgt für eine internationale Atmosphäre in der City-West.Erholung und Ruhe bieten Ihnen die Naherholungsgebiete Grunewald und Tiergarten, die mit den Öffentlichenverkehrsmitteln gut zu erreichen sind. Die optimale Verkehrsanbindung ist durch mehrere U- und S-Bahn-Stationen und die unweit gelegene Autobahn (A100) gegeben. # Sonstiges Die Miteigentumsanteile von 247/10.000 beinhalten auch Anteile an Gewerbeflächen und Stellplätzen. Die daraus resultierenden Mieteinnahmen verringern die monatlichen Kosten für das Hausgeld. Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages. C.C. Birnstiel Immobilien e.K. hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart. C.C. Birnstiel Immobilien e.K. weist darauf hin, dass alle Objektinformationen vom Verkäufer stammen und durch C.C. Birnstiel Immobilien e.K. nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft wurden. Es liegt in der Verantwortung des Kaufinteressenten, die durch uns lediglich weitergeleiteten Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-04-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 875Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis490.000 €
