+ Kaarst + Haus im Haus + ca. 123 m² Wohnfläche + 2 Schlafzimmer + Bj. 1975 +
Adresse
41564, KaarstWohnfläche
123 m²Preis pro m²
3.228 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung mit dem Eigentümer können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das unten- bzw. nebenstehende Kontaktformular vereinbart werden. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage übersenden wir Ihnen umgehend das Exposé sowie die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail. Im Anschluss bitten wir Sie, uns Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung ebenfalls per E-Mail mitzuteilen. Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine ausschließlich schriftlich und nicht telefonisch abgestimmt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ++++++++++++++++++ Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Kaarst: Diese außergewöhnliche Split-Level-Wohnung vereint architektonischen Charme, Großzügigkeit und Wohnkomfort auf ca. 123 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien aus dem Jahr 1975 und besticht durch ihre versetzte Raumgestaltung über mehrere Ebenen – ein Wohnkonzept mit besonderem Flair. Auf der untersten Ebene befindet sich die großzügige Küche mit hochwertiger, moderner Kochinsel, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hier entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt für Familie und Gäste. In den Zwischenebenen sind das helle Wohn- und Esszimmer sowie die beiden komfortablen Schlafzimmer untergebracht. Die offene Gestaltung schafft spannende Blickachsen und ein angenehmes Raumgefühl. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein separates Ankleidezimmer und bietet damit ein Plus an Komfort und Stauraum. Das absolute Highlight erwartet Sie auf der obersten Ebene: Das großzügige Wohnzimmer mit stilvollem Kaminbereich sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit Badewanne und separater Dusche. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Doppelverglaste Kunststofffenster sowie eine effiziente Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und einen zeitgemäßen energetischen Standard. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 564,40 € inkl. Heizung. Hierin enthalten ist ebenfalls die monatliche Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 109,80 €. Die Gesamtrücklage saldiert zum 31.12.2025 mit ca. 22.000 €, wovon ca. 3.620 € dieser Einheit zuzuschreiben sind. Diese besondere Split-Level-Wohnung begeistert durch ihre Individualität, ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Kaufpreis397.000 €
