Junges & charmantes Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot in gefragter Lage von Brühl-Schwadorf
Adresse
50321, BrühlZimmer
4Wohnfläche
101 m²Grundstück
182 m²Preis pro m²
4.455 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses charmante und junge Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Brühl-Schwadorf, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Sackgassencharakter, in der Kinder noch unbeschwert spielen können und Nachbarschaft gelebt wird. Das Haus wurde im Jahr 2002 gemeinsam mit drei weiteren Häusern auf einem Gesamtgrundstück von 727 m² errichtet. Die Einheiten sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und befinden sich auf einem gemeinschaftlichen Grundstück. Anteilig entfällt auf die Einheit eine Grundstücksfläche von ca. 182 m². Die Eigentümergemeinschaft ist klein und überschaubar und organisiert sich selbst, was kurze Wege und ein unkompliziertes Miteinander ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 100 € (Rücklagenzuführung). Hieraus wird ein Fassadenanstrich der vier Einheiten bezahlt. Wirtschaftlich ist jedes Haus autark, lediglich für gemeinschaftliche Maßnahmen werden diese Gelder verwendet. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein neuer Anstrich sowie die kontinuierliche Instandhaltung sorgen für einen hellen und einladenden Eindruck. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, wirkt jedoch durch den gepflegten Zustand zeitlos und wohnlich. Das Haus ist seit dem 15.03.2015 unbefristet an eine Familie vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.415,00 € nebst 40,00 € für den Pkw-Stellplatz gegenüber zzgl. 130,00 € Nebenkosten. Eine Staffelmietvereinbarung ist Bestandteil des Mietverhältnisses. Für Eigennutzer bietet die Immobilie gleichzeitig eine klare Perspektive. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist nach Eigentumsumschreibung derzeit 9 Monate und ermöglicht somit eine planbare Eigennutzung. Die Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt sich auf ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept und wird durch zusätzliche Nutzflächen im Keller sowie Stauraum im Dachgeschoss ergänzt. Der Dachgeschossausbau ist vorbereitet und kann konkret im Rahmen einer Bauvoranfrage geklärt werden. Da sich hier die Therme befindet, sind entsprechende Anschlüsse bereits vorhanden. Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses, ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Südgarten. Hier entstehen Orte für gemeinsame Stunden mit der Familie, entspannte Sommerabende oder spielende Kinder im Grünen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Garten. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Wände im Obergeschoss sind nicht tragend und können flexibel an die eigenen Ansprüche angepasst werden. Im Keller befinden sich neben dem Anschlussraum ein Waschraum, ein Werkstattraum sowie ein wohnlich ausgebautes Zimmer, jedoch baurechtlich als Nutzfläche genehmigt ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima sorgt. Dieses Haus vereint viele Eigenschaften, die sowohl Familien als auch Kapitalanleger suchen. Eine ruhige, gewachsene Lage, ein gepflegtes Umfeld, eine solide Bausubstanz sowie ein langfristig attraktives Nutzungskonzept machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition und zugleich zu einem zukünftigen Zuhause mit Perspektive. # Ausstattung • Junges Reihenendhaus (Bj. 2002) mit ordentliche Ausstattung (Massive Bauweise mit Stahlbetondecken, Außenwände und Kellerwände aus Kalksandstein, Wärmedämmung mit Mineralputz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachkonstruktion aus Holz mit klassischen Dachziegeln, Böden mit schwimmendem Estrich) • WEG-Aufteilung mit drei weiteren Häusern auf 727 m² Grundstück, anteilige Grundstücksfläche ca. 182 m² (eigener Garten + Terrasse + Stellplatz als Sondernutzungsrecht) • Ruhige, familienfreundliche Sackgassenlage • Wohnfläche ca. 101 m² zzgl. Keller- und Dachgeschossfläche • Voll unterkellert • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss • Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung • Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Südgarten mit angenehmer Privatsphäre • Balkon mit Blick in den Garten • Drei Schlafzimmer im Obergeschoss • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Gäste-WC im Erdgeschoss • Geräumige Küche • Dachgeschoss als zusätzliche Staufläche nutzbar • Keller mit Waschraum, Werkstatt und wohnlich ausgebautem Raum (Nutzfläche) • Zugeordneter Außenstellplatz gegenüber dem Haus • Sehr gepflegter Zustand, neuer Anstrich • Selbstverwaltete Eigentümergemeinschaft • Hausgeld 100 € monatlich (Rücklagenzuführung) • Langfristig vermietet seit 2015 (Kaltmiete beträgt 1.415,00 € nebst 40,00 € für den Pkw-Stellplatz gegenüber zzgl. 130,00 € Nebenkosten) • Staffelmietvereinbarung vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 182 m² - Nutzfläche: ca. 47 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Brühl-Schwadorf, einem gewachsenen und besonders familienfreundlichen Stadtteil im beliebten Rhein-Erft-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was dem Viertel eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre verleiht und gleichzeitig die Nähe zu den umliegenden Städten bietet. Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine solide Bildungsgrundlage für Kinder jeden Alters. Auch Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl in Schwadorf selbst als auch in den angrenzenden Stadtteilen wie Brühl-Mitte, Brühl-Süd oder auch in Richtung Wesseling schnell erreichbar. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister des täglichen Lebens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über nahegelegene Busverbindungen sowie die Stadtbahnlinie 18 in Brühl besteht eine direkte Verbindung in Richtung Köln und Bonn, was insbesondere für Pendler von großem Vorteil ist. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Die Autobahnen A553 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sowie das Kölner und Bonner Stadtgebiet. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Die umliegenden Felder, Grünflächen und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Familienausflügen ein. Auch der bekannte Schlosspark rund um das UNESCO-Weltkulturerbe Schloss Augustusburg in Brühl sowie der Freizeitpark Phantasialand sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Freizeitqualität für Groß und Klein. Insgesamt vereint die Lage in Brühl-Schwadorf ruhiges, familiengerechtes Wohnen mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. # Sonstiges - Haus-Nr. 19 nutzt Stellplatz, vermietet an ihn (Lubinsky) --> ist nicht per SNR zugewiesen, gehört der Allgemeinheit # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 152.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7540MCAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis450.000 €
