Jetzt Vermieter werden: 2-Zimmer-Kapitalanlage in Cannstatt
Adresse
70372, Stuttgart - Bad CannstattZimmer
2Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
3.646 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Ob als Kapitalanlage für Studierende, als kompakter Rückzugsort für Berufstätige oder als langfristig stabiles Investment in gefragter Lage: diese Wohnung überzeugt durch Vielseitigkeit und nachhaltige Vermietbarkeit. Solide gebaut, funktional geschnitten und mit charakteristischem Charme der 1960er Jahre präsentiert sich diese Einheit als authentisches Cannstatter Original mit Entwicklungsperspektive. Der klassische Grundriss ist klar strukturiert: Vom zentralen Flur aus erschließen sich Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer. Ein integrierter Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine effiziente Flächennutzung. Zwei Balkone erweitern die Wohnqualität deutlich. Einer orientiert sich zum ruhigen Innenhof, der andere bietet Ausblick in Richtung Schmidener Straße und schafft eine angenehme Belichtungssituation. Die Lage zwischen Neckar und Kurpark zählt zu den gefragtesten Wohnbereichen Bad Cannstatts. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Hochschuleinrichtungen, Mineralbäder sowie die Innenstadt sind bequem erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sichert eine hohe Attraktivität für Mieter. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus erhöht zusätzlich den Nutzungskomfort und stärkt die Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine interessante Kombination aus gefragter Lage, effizientem Grundriss und solider Bausubstanz. Die Größe und Aufteilung ermöglichen eine breite Zielgruppenansprache und damit stabile Mieteinnahmen. Ergänzend steht im selben Gebäude eine Dachgeschosswohnung zum Verkauf, wodurch sich bei Interesse weitere Investitionsmöglichkeiten im Objekt ergeben. # Ausstattung - zwei Balkone - Einbauschrank im Flur - Küchenzeile - Kellerabteil - Stellplatz im Innenhof - wohnlicher Zustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen - Kellerfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Schmidener Straße – einer etablierten Wohnlage im Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt. Die Umgebung vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Haltestelle „Obere Ziegelei“, von der aus Sie in kürzester Zeit mit der Stadtbahn (U1, U16) ins Zentrum oder zum Hauptbahnhof gelangen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die B10 und B14 – ideal für Berufspendler und mobile Stadtbewohner. Bad Cannstatt ist nicht nur der älteste Stadtbezirk Stuttgarts, sondern auch einer der lebendigsten. Mit seinem historischen Kern, zahlreichen Parks, Mineralbädern und der Nähe zum Neckar bietet Cannstatt eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Die Wilhelma, das beliebte zoologisch-botanische Gartenparadies, und der Neckarpark mit dem Stadion, der Hanns-Martin-Schleyer-Halle und dem Cannstatter Wasen sind nur einige der Highlights in unmittelbarer Umgebung. Dank der Nähe zu Hochschuleinrichtungen wie der Hochschule für Technik und der Dualen Hochschule Baden-Württemberg ist die Nachfrage nach kleinen, gut angebundenen Wohnungen durch Studierende konstant hoch – eine ideale Gelegenheit für Eltern, ihren Kindern eine sichere und werthaltige Wohnlösung zu bieten. Gleichzeitig sprechen die gute Infrastruktur und das vielfältige Freizeitangebot auch Paare und Alleinstehende an, die urban wohnen und dennoch schnell im Grünen sein möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1,5 km Realschule 0,3 km Gymnasium 0,4 km Flughafen 18 km Fernbahnhof 5 km U/S Bahn 0,2 km Bus 0,1 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 204.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2028-04-17 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LDW1.BSC.10161Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis175.000 €
