Investoren aufgepasst! 3 Etagen bezugsfrei! Modernisierungsbedürftiges MFH mit 3 WHG + EG 73 m²
Adresse
50668, Köln, Altstadt-NordZimmer
8Wohnfläche
125 m²Grundstück
102 m²Preis pro m²
5.208 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
MITTEN IN KÖLN! Altstadt-Nord / Ursula-Viertel / Nur einen Katzensprung bis zum Dom! Drei von vier Einheiten stehen leer. Hier können Sie kurzfristig die jeweiligen Einheiten modernisieren und Ihre entsprechende Steuerlast optimieren. Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft (EG Altbestand, Baujahr ca. um 1900?! / Wiederaufbau der drei Wohneinheiten 1. - 3. OG im Jahr 1971) handelt es sich um ein modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und einer Einheit mit Anbau im EG in Top-Lage der Kölner Altstadt-Nord. Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt: EG: Einheit mit Küche, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Handwaschbecken, separatem WC mit Handwaschbecken und zwei Räumen - groß ca. 71,20m² - leerstehend 1. OG: Helle 2-Zimmer Wohnung mit Kochnische und Duschbadezimmer - groß ca. 41,60 m² - leerstehend 2. OG: Helle 2-Zimmer Wohnung mit Kochnische und Duschbadezimmer - groß ca. 41,34 m² - leerstehend 3. OG: Helle 2-Zimmer Wohnung mit Kochnische und Duschbadezimmer - groß ca. 41,68 m² - z.Zt. vermietet, Mieteinnahmen 405,00 € mtl. netto kalt zzgl. Betriebskostenvorauszahlung Ca. 124,62 m² Wohnfläche und ca. 71,20 m² EG-Einheit, somit 195,82 m² vermietbare Fläche. Die Liegenschaft verfügt über ein Grundstück mit einer Größe von insgesamt 102 m² und ist teilunterkellert. Die Beheizung erfolgt in den jeweiligen Einheiten über Nachtspeicherheizungen. Hinweis zur Einheit im EG: Die Nutzung und die damit verbundenen Genehmigung ist seitens der zuständigen Behörde der Stadt Köln unklar. Nach Recherchen in den der Eigentümerin vorliegenden Objektunterlagen, ist seinerzeit eine gewerbliche Nutzung zu erkennen. Eine Nutzung als Wohnraum ist Käuferseits zu prüfen und ggf. ein entsprechende Nutzungsänderungsantrag zu stellen. Kurzum: Ein fast komplett bezugsfreies, modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Optionen der zukünftigen Nutzung. Somit perfekt als renditestarke Kapitalanlage in sehr bevorzugter, vermietungsstarker und zentraler Wohnlage der Kölner Altstadt-Nord im Ursula-Viertel!Ausstattung
Keller
Kaufpreis649.000 €
