Investmentgelegenheit: Drei-Seiten-Hof mit Werkstatt, Einfamilienhaus und 5 Wohnungen
Adresse
13127, Berlin, FranzösischZimmer
12Wohnfläche
471 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
2.654 €/m²Baujahr
1840Über diese Immobilie
Bei diesem außergewöhnlichen Investmentobjekt handelt es sich um einen charmanten Drei-Seiten-Hof, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.111 m². Das Ensemble umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie ein separates Einfamilienhaus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 340 m². Die Immobilie ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles (Baudenkmal) und vereint damit historischen Charme mit Entwicklungspotenzial. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 76 m² große Werkstatt mit Hebebühne und direktem Zugang zu einem ca. 35 m² großen Keller- bzw. Lagerbereich sowie eine ca. 20 m² große Garage mit zusätzlicher Lagerfläche bzw. Hobbyraum. Sowohl die Werkstatt als auch die Garage werden frei von Mietverhältnissen übergeben und eröffnen somit attraktive Nutzungsmöglichkeiten sowie zusätzliche Vermietungspotenziale. Für die Werkstatt sind marktübliche Mieten von ca. 13 €/m² nettokalt und für die Garage- bzw. Hobbyfläche ca. 9 €/m² nettokalt realistisch erzielbar. Ein weiterer Mehrwert liegt im unausgebauten Dachstuhl, der zusätzliche Ausbaureserven von ca. 80 bis 100 m² bietet und somit weiteres Entwicklungspotenzial schafft. In den vergangenen rund zwölf Monaten wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen mit einem Gesamtvolumen von ca. 71.000 € durchgeführt. Diese umfassen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, die Sanierung der Sanitärbereiche und der Elektroinstallation, Arbeiten am Schornstein, Maßnahmen am Dach sowie Innenausbauarbeiten und Pflasterarbeiten auf dem Grundstück.Kaufpreis1.250.000 €
