INVESTMENTCHANCE mit Vorkaufsrecht! Modernes Mehrfamilienhaus mit Eigennutzer-Qualität!
Adresse
44225, Dortmund, BaropZimmer
13Wohnfläche
438 m²Grundstück
796 m²Preis pro m²
2.534 €/m²Baujahr
1990Über diese Immobilie
In einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds, im charmanten und gut angebundenen Stadtteil Hombruch, steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus, das eine außergewöhnliche Kombination aus Bestandsmiete und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonstellationen oder Eigentümer, die ein investitionsstarkes Wohnensemble mit Perspektive suchen. Das Mehrfamilienhaus umfasst derzeit drei Wohneinheiten, bietet jedoch konzeptionell und räumlich großes Potenzial zur Erweiterung auf bis zu fünf vollwertige Wohneinheiten. Die solide Bausubstanz, die praktische Raumaufteilung ermöglichen eine unkomplizierte Umgestaltung. Die IST-Mieteinnahmen liegen inkl. der vom Wohnrecht belegten Wohnung bei 28.200 € p.a.. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine elektrische Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch, wodurch das Haus unabhängig von zentralen Heizsystemen ist. Diese Lösung ermöglicht zukünftigen Eigentümern zudem eine flexible Modernisierung – beispielsweise in Richtung Photovoltaik oder Wärmepumpentechnik.Ausstattung
Keller
Kaufpreis1.110.000 €
