! Investmentchance in Essen-Bergerhausen: Langfristig vermietete ETW mit Balkon in ruhiger Lage !
Adresse
45136, Essen - BergerhausenZimmer
2.5Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
2.304 €/m²Baujahr
1978Über diese Immobilie
Investmentchance in Essen-Bergerhausen: Langfristig vermietete Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus stabiler Vermietung, solider Bausubstanz und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf rund 56 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer in einer gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Eigentumswohnung. Die Wohnung ist seit Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 400 € monatlich, entsprechend 7,14 €/m². Besonders positiv hervorzuheben ist der langfristig orientierte Mieter, der die Wohnung eigenständig pflegt und unter anderem das Badezimmer sowie regelmäßig die Innenräume in Eigenregie instand gehalten hat. Dies unterstützt den Werterhalt der Immobilie und schafft eine stabile, planbare Mietsituation. Die Raumaufteilung ist funktional und gut nutzbar: Ein Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon und Blick ins Grüne, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein Flur sowie eine praktische Abstellkammer bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Da alle Räume über Fenster verfügen, entsteht zudem eine helle und freundliche Atmosphäre. Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die rundum sanierte und gedämmte Fassade aus ca. 2021 sowie die neuen 3-fach verglasten Fenster aus ca. 2025, die zur Energieeffizienz beitragen und die Qualität der Immobilie zusätzlich stärken. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Miteigentumsanteil liegt bei 4,55 %. Die WEG umfasst insgesamt 18 Einheiten, verteilt auf 3 Häuser. Das Hausgeld beträgt aktuell 270 €. Davon sind ca. 135 € umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 114 € zuzüglich 19 € Rücklagenzuführung. Aufgrund der aktuellen Miethöhe besteht zudem weiteres Mietsteigerungspotenzial. Damit präsentiert sich diese Wohnung als solide Kapitalanlage mit verlässlicher Vermietung, gepflegter Substanz und langfristiger Perspektive in gefragter Lage von Essen-Bergerhausen. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76% - Provisionshinweis: Käufercourtage inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 117 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Essener Stadtteil Bergerhausen. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und weitläufigen Grünflächen, die für eine angenehme Wohnqualität sorgen und insbesondere bei Mietern sehr gefragt sind. Der Blick ins Grüne sowie die ruhige Lage erhöhen die Attraktivität der Wohnung zusätzlich. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – der Essener Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Zudem besteht eine optimale Verkehrsanbindung an die A40, A52 und die B224, wodurch auch umliegende Städte des Ruhrgebiets zügig erreichbar sind. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung und machen die Lage auch für langfristige Mietverhältnisse besonders interessant. Eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage – ideal für nachhaltige Vermietung. # Sonstiges Rechtliche Hinweise: PROVISIONSANSPRUCH: Mit Ihrer Anfrage bei und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeiten der Exposé Deluxe Immobilienagentur mit Herrn André Lehnen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage i.H.v. 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Verkaufspreises unmittelbar nach notariellem Vertragsabschluss an uns zu zahlen. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen und von uns weitergegebenen wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Im Exposé gezeigte farbige Grundrisse und möblierten 3D Modelle stellen lediglich Schaubilder da und wir übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHTE: Alle in den Exposés verwendeten Fotos, Videos und Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kopiert, verwendet oder veröffentlicht werden. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ADL88 EssenAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis129.000 €
