Investitionschance - Modernisierte Dachgeschosswohnung in Essen-Altenessen mit Loggia & Spitzboden
Adresse
45329, Mallinckrodtplatz, Essen - AltenessenZimmer
3Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
2.220 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Herzlich willkommen zu Ihrer neuen, wertstabilen Investition mit Perspektive und Weitblick. Diese charmante Eigentums-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss vereint modernes Wohnen mit einem nachhaltigen Vermietungskonzept. Auf rund 68,30 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdacht geschnittener Grundriss, der Offenheit, Ruhe und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet und damit beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit schafft. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet großzügigen Raum für ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Das separat gelegene Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort mit Privatsphäre. Die klare Aufteilung sorgt für Struktur und macht die Einheit sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv. Über eine stilvolle Wendeltreppe eröffnet sich der ausgebaute Spitzboden, der mit zusätzlichen 19,52 m² Nutzfläche einen echten Mehrwert bietet. Ob als Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum, dieser flexibel nutzbare Bereich erhöht die Drittverwendungsfähigkeit deutlich und erweitert die Wohnung auf eine Gesamtfläche von ca. 87,82 m². Die Maisonette-Struktur verleiht der Einheit Individualität und hebt sie im Wettbewerbsumfeld klar von klassischen Dachgeschosswohnungen ab. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurde die Wohnung sowohl technisch als auch optisch auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht. Der modernisierte Innenausbau, die erneuerten Leitungs und Elektrosysteme sowie das hochwertig gestaltete Badezimmer vermitteln Qualität, Sicherheit und reduzieren absehbaren Instandhaltungsaufwand. Für Sie als Kapitalanleger bedeutet das Planbarkeit und Substanz. Ein besonderes Highlight ist die neu geschaffene Dachloggia mit integrierter Beleuchtung, die den Wohnraum nach außen erweitert und die Attraktivität zusätzlich steigert. Hier zeigt sich der Anspruch an modernes Wohnen bis ins Detail und damit ein klarer Vorteil im direkten Marktvergleich. Kontaktieren Sie uns jetzt für weiterführende Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu dieser attraktiven Kapitalanlage in Essen Altenessen. # Ausstattung ++ Wfl: 68,30 m² + Spitzboden: 19,52 m²(Nutzfläche, vollständig ausgebaut) = Gesamtfläche von ca. 87,82 m² ++ Dachloggia ++ Badezimmer mit Tageslicht ++ Keller ++ Aussenstellplatz ++ Gegensprechanlage, Kameraüberwachung möglich Modernisierung 2020: Neue Wohnungseingangstür ++ Innenausbau und Badezimmer ++ Bau der Dachloggia ++ Renovierung des Treppenhauses ++ Teilerneuerung der Fenster mit Iso-Kunststoff ++ Teilerneuerung der der Leitungssysteme für Wasser und Frischwasser ++ Neue Zählerkästen ++ Neue Unterverteilung sowie neue Stromleitungen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.448,19 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. 19% MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 87,82 m² - Nutzfläche: ca. 19,52 m² # Lagebeschreibung Ankommen, durchatmen und das urbane Leben in Altenessen in vollen Zügen genießen. // Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine hervorragend ausgebaute Verkehrsinfrastruktur. U-Bahn und Bus sind fußläufig erreichbar und bringen Sie zügig in die Essener Innenstadt. Die Fahrzeit zum Essener Hauptbahnhof beträgt nur wenige Minuten und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Auch die Autobahnen A40 und A42 sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets. So bleiben Sie flexibel im Alltag und bestens vernetzt. // Umgebung Das direkte Umfeld bietet urbanes Leben mit hoher Alltagsqualität. Das beliebte Allee Center liegt in unmittelbarer Nähe und deckt den täglichen Bedarf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen komfortabel ab. Altenessen hat in den vergangenen Jahren eine deutliche Aufwertung erfahren und präsentiert sich heute modern, lebendig und zukunftsorientiert. Kulturelle Angebote wie die Zeche Carl sowie vielfältige Einrichtungen des täglichen Lebens prägen den Stadtteil und machen ihn besonders lebenswert. Diese Lage verbindet kurze Wege, urbane Vielfalt und nachhaltige Standortqualität und bietet damit beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 02054 / 96 93 257 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! JUNO Commercial Real Estate GmbH Im Teelbruch 106 | 45219 Essen HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 190.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 12.09.2024 - Gültig bis: 11.09.2034 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3622Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis195.000 €
