Investieren mit Weitblick. MFH mit Renditepotential in Duisburg Hamborn
Adresse
47169, Duisburg, MarxlohZimmer
10Wohnfläche
224 m²Grundstück
144 m²Preis pro m²
888 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Es handelt sich um ein klassisches Stadthaus mit Altbau-Charme und solider Grundstruktur – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Immobilie verteilt sich auf vier Etagen: Erdgeschoss (60 m²) Obergeschoss 1 (60 m²) Obergeschoss 2 (60 m²) Dachgeschoss (44 m²) Die drei unteren Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet Potenzial für eine attraktive Modernisierung und Neuvermietung zu einem marktgerechten Mietpreis. ________________________________________ Wohnungsaufteilung - Erdgeschoss / 1. OG / 2. OG – jeweils ca. 60 m² Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Bad - Dachgeschoss – ca. 44 m² Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Küche Mieteinnahmen (aktuell) - Erdgeschoss: 310 € Kaltmiete + 81 € Nebenkosten = 391 € gesamt - 1. Obergeschoss: 270 € Kaltmiete + 70 € Nebenkosten = 340 € gesamt - 2. Obergeschoss: 270 € Kaltmiete + 105 € Nebenkosten = 375 € gesamt - Dachgeschoss: Leerstehend Gesamtkaltmiete derzeit: 850 €/Monat Gesamte Wohnfläche: ca. 224 m² Mit derzeit sehr günstigen Mieten von 4,50 € bis 5,16 €/m² liegt das Objekt deutlich unter dem regionalen Mietniveau. Eine moderate Mietanpassung bei Neuvermietungen sowie die Instandsetzung und Vermietung des Dachgeschosses ermöglichen durchaus höhere langfristige Renditen. Modernisierungen / Zustand - Fassade 2014 erneuert - Dachneudeckung inkl. Dämmung 2014 - Heizung 2. Obergeschoss 2015 erneuert - Fenster: Baujahr 1994 - Innenausbau, Elektro, Bäder und Heizung im alten Zustand Fazit Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine solide und charmante Altbausubstanz mit Potenzial zur Wertsteigerung durch Mietanpassung und Modernisierung. Die zentrale Lage, stabile Vermietung und die bereits durchgeführten Maßnahmen bilden eine gute Grundlage für eine nachhaltige Investition.Kaufpreis199.000 €
