Interessante Kapitalanlage in zentraler Wohnlage
Adresse
71638, LudwigsburgZimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
2.974 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Das Gebäude wurde ca. 1979 in Massivbauweise erstellt und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf ca. 77 m² Wohnfläche und bieten Ihnen eine durchdachte Aufteilung mit angenehmen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit Blick ins Grüne. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleinen Küchenbalkon, der für praktische Nutzungsmöglichkeiten sorgt. Das Badezimmer sowie das separate WC mit Fenster wurden im Jahr 2011 modernisiert. Ein großer Gartenanteil ist als Sondernutzungsrecht eingetragen. Die Immobilie ist seit ca. 15 Jahren gut vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 9.360 €. Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung (Bj. 2000) ausgestattet. Zum Angebot gehört außerdem eine Einzelgarage, die sich aufgrund der Zufahrtssituation eher für kompaktere Fahrzeuge eignet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Separates WC # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in gefragter und zentraler Wohnlage im Stadtteil Ludwigsburg-Ost – einer beliebten, gut angebundenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf aus: Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: die Buslinien 421 und 533 sind schnell erreichbar, was Ihnen eine gute Erreichbarkeit zum Bahnhof und in die Innenstadt gewährleistet. Die nahe Umgebung bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie das Stadionbad, die Eishalle sowie Grünflächen für Spaziergänge und Aktivität im Freien. # Sonstiges Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft: Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 100,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.03.2026 - Gültig bis: 2027-03-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 18026Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis229.000 €
