IMMOSPACE *** 4 ZKB IN OBERSTER LAGE *** INKL. TG *** DER GEWINN LIEGT IM EINKAUF ***
Adresse
82110, GermeringZimmer
4Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
4.369 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen weitläufigen Flur, der zentral zu allen Räumen führt. Hier gibt es ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe und zusätzliche Stauraummöglichkeiten durch einen XL-Wandschrank. Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Zwei große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Ausblick. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Loggia, die eine ideale Erweiterung des Wohnraums darstellt. Hier kann man entspannte Stunden verbringen, sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Direkt an den Wohnbereich angrenzend befindet sich die separate Küche welche ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum bietet. Die praktische Raumaufteilung sorgt für kurze Wege beim Kochen. Das Esszimmer bietet viel Tageslicht und ist perfekt für ein gemütliches Beisammensein während der Mahlzeiten gemacht. Die beiden weiteren Zimmer sind ebenfalls großzügig geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Hier sind Ihren Einrichtungswünschen keine Grenzen gesetzt. Das moderne Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine perfekte Ergänzung ist das separate WC. Ein hauseigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz und eine von Seiten der WEG komplett neu installierte Heiz- und Aufzuganlage runden dieses Angebot in perfekter Form ab. Die derzeitigen Mieter (84 und 86 Jahre alt) verfügen über einen lebenslangen Kündigungsschutz. Die derzeitige Nettokaltmiete ab dem 01.06.2026 liegt bei 1.122,06 € inkl. TG und kann im gesetzlichen Rahmen weiterhin erhöht werden. # Ausstattung - Perfekter Schnitt - Gepflegte Bodenbeläge - Traumhafter Ausblick über den Innenhof - Ruhige und dennoch zentrale Lage - Helle Räumlichkeiten - TOP gepflegter Zustand - Zuverlässige Mieteinnahmen - Loggia mit sonniger Süd-Westausrichtung - Tiefgaragen-Einzelstellplatz - uVm. Die derzeitigen Mieter verfügen über einen lebenslangen Kündigungsschutz vor Eigenbedarf. Sie sind beide bereits weit über 80 Jahre alt. Die Miete darf weiterhin im gesetzlichen Rahmen erhöht werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: derzeit vermietet - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 € - Käuferprovision: 2,50 % zzgl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Lagebeschreibung Die Münchener Straße in Germering bietet eine attraktive Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Sie liegt zentral und ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, darunter die Germeringer-Einkaufs-Passagen (GEP), die unter anderem einen Aldi Süd, einen dm-drogerie markt und zahlreiche weitere Geschäfte, Restaurants und sogar ein Kino beherbergen. Auch Familien profitieren von der Lage, denn in der Umgebung gibt es mehrere Schulen und Kindergärten. Die Wittelsbacher Schule ist beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt, und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 157, 8500, 858 und 860, verkehren in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgt die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen für eine schnelle Verbindung nach München. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zu den Autobahnen A96 und A99, die eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen. Insgesamt überzeugt die Münchener Straße in Germering durch ihre zentrale Lage, die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen. Sie ist somit eine ideale Wohnlage für Familien, Pendler und alle, die eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen. # Sonstiges - Neue Heiz- und Aufzuganlage (2025) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 118.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.01.2018 - Gültig bis: 03.01.2028 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 132405068#MTZF6Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis433.000 €
