Immobilienpaket in Lütgendortmund – Zwei modernisierte Wohnungen als Investment
44388, Dortmund - Lütgendortmund
6 Zimmer•140 m² Wohnfläche
Adresse
44388, Dortmund - LütgendortmundZimmer
6Wohnfläche
140 m²Preis pro m²
1.632 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Attraktive Kapitalanlage in Dortmund, dieses interessante Immobilienpaket umfasst zwei modernisierte Etagenwohnungen in gefragter Wohnlage und überzeugt mit stabilen Mieteinnahmen sowie solidem Entwicklungspotenzial. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über ca. 70 m² Wohnfläche und erzielen aktuell eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 858 €. Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit jeweils drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich gehören zu jeder Wohnung zwei separate Kellerräume, die praktischen Stauraum schaffen. Die Beheizung erfolgt jeweils über eigene Gas-Etagenheizungen. Dank der zentralen Lage profitieren zukünftige Eigentümer und Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Freizeitangeboten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 432 €, wovon rund 240 € auf den Mieter umgelegt werden können. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung. Dieses Immobilienangebot bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Dortmund. Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin # Ausstattung \* ca. 70m² Wohnfläche pro Einheit \* sechs Zimmer \* vier Schlafzimmer \* Badewanne \* vier Kellerräume \* Abstellraum \* Dachboden \* Gasetagenheizungen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnungen befinden sich in Dortmund-Lütgendortmund, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem ausgewogenen Mix aus Wohnbebauung, Grünflächen und Nahversorgung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten sowie diverse Dienstleister, die den Alltag angenehm gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus und Bahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur A40 und A45, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets gewährleisten. Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Parks, Sportvereine und Spazierwege schaffen einen hohen Wohn- und Aufenthaltswert. Lütgendortmund zählt zu den soliden und stabilen Wohnlagen Dortmunds, was die Vermietbarkeit nachhaltig attraktiv macht und das Objekt zu einer idealen Kapitalanlage abrundet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 168.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-DJ4ZAK6Ausstattung
Keller
Kaufpreis229.000 €
