Im Herzen von Eimsbüttel: 2,5-Zimmer Altbau mit Balkon - Nahe Osterstraße
20255, (Ortsteil)
68 m² Wohnfläche
Adresse
20255, (Ortsteil)Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
7.324 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieser wunderschöne Hamburger Altbau wurde mit vier Vollgeschossen zzgl. ausgebautes Dachgeschoss und Keller im Jahre 1905 in einer ruhigen Seitenstraße parallel zur Osterstraße errichtet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gaszentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. Vor wenigen Jahren wurden die Balkone auf der Gebäuderückseite saniert bzw. Vorstellbalkone angebaut. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast und wurden nach Bedarf erneuert. Zu Abstellzwecken steht Ihnen ein Abteil im Keller zur Verfügung. Fahrradplätze sowie ein Trockenraum sind zur gemeinschaftlichen Nutzung ebenfalls im Keller vorhanden. Dieser Immobilie sind 62/997stel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 676 qm großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kellerraum zugeordnet. Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf € 431,30 mtl. inkl. Heizkostenvorauszahlung. Hiervon entfallen € 130,00 als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 214,00. Die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 betrug ca. € 173.000,00.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis498.000 €
