Im Herzen Schwabings: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (provisionsfrei)
Adresse
80796, München - Schwabing-WestZimmer
2Wohnfläche
33 m²Preis pro m²
11.433 €/m²Baujahr
1974Über diese Immobilie
Sehr helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Schwabings. Mit ca. 33 m², eigener Küche, Bad und moderner Ausstattung ist sie perfekt für Singles oder Paare, die das urbane Leben lieben. Die lichtdurchfluteten Zimmer und die sonnige Loggia schaffen ein behagliches und gemütliches Wohnambiente. Die moderne Ausstattung und die umfassende Renovierung sorgen dafür, dass Sie sich hier sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Regendusche, 1 Küche und 1 Loggia mit Sonnengarantie. Ein Kellerabteil rundet das Komplettangebot ab. Der Verkauf erfolgt von Privat, daher fällt für Sie keine Maklergebühr an. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Wohnfläche: ca. 33 m² • Zimmer: 2 • Lage: sehr zentrale, ruhige und gepflegte Wohnanlage • Zustand: renoviert (April 2026) – Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett und helle, moderne Fliesen – Elektrik: sanierte Elektroinstallation mit Busch-Jaeger-Schalterprogramm sowie neuem Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter – Komplett renoviertes Bad mit Regendusche, Villeroy & Boch-Toilette, Waschtisch mit Unterschrank und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss – Neue, moderne Innentüren mit passenden Zargen – Moderne Loft-Glasschiebetür mit Innenraumfenster für ein lichtdurchflutetes, offenes Raumgefühl – Neue, große Fensterfront: 3-fach verglast und energieeffizient • Loggia: sonnige Loggia mit Blick ins Grüne • Kellerabteil: geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in bester Lage in Schwabing, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Münchens. Hier trifft urbanes Leben auf historischen Charme: Zahlreiche Gastronomie und kleine Läden prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seine unverwechselbare Atmosphäre. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu allem, was München ausmacht. Die Universität, der Englische Garten sowie die Münchner Freiheit sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie U-Bahn-, Bus- und Tramlinien mit idealer Anbindung an die Innenstadt und alle wichtigen Hotspots. Dank der Kombination aus urbaner Lage, kultureller Vielfalt und ausgezeichneter Infrastruktur eignet sich die Wohnung bestens sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger -> ein Standort mit dauerhaft hoher Nachfrage und sehr guter Wertentwicklung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 457378Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis379.000 €
