im Eigentum luxuriös wohnen und zusätzlich Mieteinnahmen generieren
Adresse
46117, Oberhausen, BorbeckZimmer
11Wohnfläche
350 m²Grundstück
646 m²Preis pro m²
2.711 €/m²Baujahr
1982Über diese Immobilie
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit luxuriöser Ausstattung und hervorragender Energieeffizienz in Oberhausen – eine seltene Kombination aus hochwertigem Eigenheim und solider Kapitalanlage. Das 1982 erbaute und im Jahr 2016 umfassend modernisierte Objekt präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand und überzeugt mit einem Energieausweis der Klasse A+. Auf einem ca. 646 m² großen Grundstück verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 350 m², aufgeteilt auf vier Wohneinheiten mit zwei separaten Hauseingängen. Die großzügige Eigentümerwohnung auf der linken Seite erstreckt sich über Erdgeschoss und erstes Obergeschoss und umfasst ca. 206 m² Wohnfläche. Sie betritt man über ein eigenes, repräsentatives Entrée, von dem eine innen liegende Marmortreppe ins Obergeschoss führt. Das Herzstück der Wohnung bildet ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein gemütliches Kaminzimmer – ideal zum Entspannen und Genießen. Die weitläufige, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche (diese ist nicht im Kaufpreis eingeschlossen) geht fließend in den Essbereich über und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Drei Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer sowie ein separates Büro bieten reichlich Platz für Familie und Homeoffice. Die zwei edlen Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit ebenerdig begehbarer Dusche – sowie ein Gäste-WC runden den Wohnkomfort auf höchstem Niveau ab. Der vollständig unterkellerte Bereich ist teilweise wohnlich ausgebaut und verfügt über ein sehr wertiges Duschbad, so dass sich hier zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Als besonderes Highlight wurde im Jahr 2020 ein großzügiger Wintergarten errichtet, der als lichtdurchflutete Wohlfühloase das ganze Jahr über genutzt werden kann und in die Gesamtwohnfläche noch nicht eingerechnet ist – ein echter Mehrwert. Die drei weiteren Wohneinheiten sind vermietet und sorgen für attraktive Mieteinnahmen, die dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition machen. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Garage sowie Außenstellplatz vorhanden - Keller und Abstellraum - Gepflegter Garten - Luxuriöse Gesamtausstattung - Zwei separate Hauseingänge für klare Trennung von Eigennutzung und VermietungAusstattung
Keller
Garten
Kaufpreis949.000 €
