Im Auftr.: Verm. 2,5 Zi.-Whg mit Blk. und Stellplatz – als Kapitalanlage oder spätere Selbstnutzung
Adresse
22305, HamburgWohnfläche
65 m²Preis pro m²
6.115 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage. Die Häuser der Eigentümergemeinschaft präsentieren sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Das Treppenhaus wurde in den vergangenen Jahren bereits malermäßig renoviert und ist mit schwarzem Terrazzoboden ausgestattet. Vor dem Gebäude befinden sich mehrere Kfz-Stellplätze. Einer dieser Stellplätze ist der Wohnung fest zugeordnet. Die Eigentümer sorgen für eine stetige Instandhaltung der Liegenschaft. So wurde neben der Erneuerung der Dacheindeckung im Jahre 2013 die Umstellung von einer Öl-Zentralheizung auf zeitgemäße Fernwärme beschlossen. Die Umsetzung erfolgt noch in diesem Jahr. Die Wohnung selbst verfügt über insgesamt zweieinhalb Zimmer und einen funktionalen Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den rechteckig geschnittenen Flurbereich. Hier befindet sich ein großer Einbauschrank mit guten Abstellmöglichkeiten. Der Flur ist ebenso wie die Küche mit einem modernen Fliesenboden in Holzoptik ausgestattet. Zur linken Seite befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche sowie hochwertigen Elektrogeräten. Angrenzend liegt das großzügige Wohnzimmer mit knapp 20 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich ist mit hellem Echtholzparkett ausgestattet und bietet Zugang auf den gemütlich geschnittenen Balkon. Zusätzlich verfügt der Balkon über eine Markise. Das Badezimmer ist innenliegend und hell gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein modernes Hänge-WC. Zur ruhigen Gebäuderückseite befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie das halbe Zimmer mit knapp 10 m² Fläche, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Beide Räume verfügen ebenfalls über helle Parkettfußböden und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Elektroverteilung der Wohnung wurde bereits in den vergangenen Jahren modernisiert. Ebenso verfügt die Wohnung bereits über einen Glasfaseranschluss. Die Isolierglasfenster stammen aus dem Jahr 1999. Zur Wohnung gehören weiterhin ein sehr geräumiger Kellerabstellraum sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum als weitere Abstellmöglichkeit. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann als Kapitalanlage oder auch zur späteren Selbstnutzung erworben werden. Insgesamt handelt es sich hier um eine sehr gepflegte solide Immobilie in sympathischer Lage von Hamburg-Nord.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis397.500 €
