Ihre neue Immobilie: Attraktive Doppelhaushälfte mit Garage und großem Grundstück in Reuschenberg
Adresse
41466, NeussZimmer
4Wohnfläche
130 m²Grundstück
756 m²Preis pro m²
3.377 €/m²Baujahr
1952Über diese Immobilie
Die attraktive Doppelhaushälfte wurde ca. 1952 als Siedlungshaus in gefragter Wohnlage von Neuss-Reuschenberg errichtet und bietet im Zuge einer erforderlichen Modernisierung vielseitige Gestaltungspotenziale. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 130 m². Diese verteilt sich auf das Haupthaus mit Erd- und Dachgeschoss sowie einen lichtdurchfluteten, wintergartenähnlichen Anbau, der in eine überdachte Terrassenfläche übergeht und den Wohnraum harmonisch in den Außenbereich erweitert. Eine zusätzliche Terrasse im Garten unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Highlight der Immobilie stellt der begrünte, idyllische Garten dar. Dieser lädt aufgrund seiner Größe und seiner rückwärtigen Veranda mit Brücke und Teich jederzeit zu schönen Sonnenstunden ein. Zusätzlich zum Haus gehört eine großzügige Garage mit Zugang zum Garten, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und in der sich zusätzlich die Technik für die gemietete Photovoltaikanlage, die die Stromerzeugung unterstützt, befindet. Das im gleichen Baustil errichtete, zu sanierende Nebengebäude mit Satteldach bietet zwei, weitere praktische Nebenräume für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der sich daran anschließende Anbau ist aufgrund seines Zustandes als Abrissfläche einzuplanen. Das bestehende Baurecht gemäß § 34 BauGB ermöglicht, die Wohnfläche in Anlehnung an die umliegende Bebauung zu erweitern. Die baugleichen Nachbarhäuser wurden in den vergangenen Jahren überwiegend modernisiert und ausgebaut und liefern damit wertvolle Orientierung sowie inspirierende Ansätze. Die Etagen des Hauses gliedern sich wie folgt: Erdgeschoss • Hauseingang mit bepflanztem Vorgarten und gepflastertem Gehweg • Diele mit Treppe und Zugang zu den Räumlichkeiten • Ca. 28 m² großer Wohnbereich • Ca. 18 m² großer Essbereich mit Küche • Ca. 27 m² großer, unbeheizter Wintergarten • Vollwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Geräumige, teils überdachte Terrasse und begrünter Garten • Ca. 16 m² großes Nebengebäude mit Satteldach • Großzügige Garage für zwei Autos und Gartenzugang Dachgeschoss • Ca. 20 m² großes Schlafzimmer mit Ankleide • Ca. 13 m² großes Kinder-/Arbeitszimmer • Separates Gäste-WC Kellergeschoss • Vorratsraum • Werkstatt-/Hobbyraum • Hausanschlussraum Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: • 2023 Aufbau der Photovoltaikanlage • 2021 Erneuerung des Duschbads im Erdgeschoss • 1990 Dachsanierung & -dämmungAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis439.000 €
