Ihre Chance auf ein herrliches Dreifamilienhaus, welches Ihnen einige Nutzungsoptionen bietet
Adresse
40468, Düsseldorf, UnterrathZimmer
9Wohnfläche
284 m²Grundstück
911 m²Preis pro m²
3.518 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Liebe Interessenten, dieses stetig durch die Eigentümer gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf- Rath und stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch perspektivische Eigennutzer dar. Das 3-Parteienhaus bietet auf jeder Etage jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit und ist derzeit vollständig und sehr solide an drei Mietparteien vermietet. Die Übergabe erfolgt entsprechend komplett vermietet, was eine sofortige Einnahmesituation ermöglicht. Gleichzeitig bietet das Objekt die Möglichkeit , bei entsprechender Nutzungskonzeption als Ein- oder Zweifamilienhaus verwendet zu werden. Die Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 83qm und ca. 107qm. Während die oberen Wohneinheiten mit Balkonen ausgestattet sind, überzeugt die Erdgeschosswohnung durch einen herrlichen großen Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Auch der ruhende Verkehr wurde berücksichtigt: Vor dem Haus stehen Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch zwei Garagen, die den Komfort für Mieter und Eigentümer weiter erhöhen. Das Objekt präsentiert sich insgesamt als gepflegte und wertstabile Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Für Investoren bietet sich zudem perspektivisch die Aufteilung in Eigentumswohnungen (ETW) an - ein attraktiver Ansatz zur langfristigen Wertsteigerung. Das ca. 911qm große Grundstück weist bereits für sich einen erheblichen Wert auf. Allein der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei rund 800.000 Euro, was das nachhaltige Investmentpotenzial dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stelle Ihnen das Objekt gerne persönlich vor.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis999.000 €
