Ihr Traum vom Einfamilienhaus in Rheinnähe!
53859, Niederkassel
5 Zimmer•128 m² Wohnfläche•267 m² Grundstück
Adresse
53859, NiederkasselZimmer
5Wohnfläche
128 m²Grundstück
267 m²Preis pro m²
3.341 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Ihr Weg ins Eigenheim! Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Einfamilienhaus in Niederkassel mit diesem Objekt. Gebaut Ende der 60er Jahre, verfügt dieses Haus über eine klassische, clevere Grundrissaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich Gäste-WC, Diele, sowie Wohnzimmer und Küche mit offenem Essbereich. Die Wand zwischen Küche und Esszimmer wurde ca. 2010 geöffnet. Im Wohnbereich gibt es die Möglichkeit, einen Ofen zu installieren. im Obergeschoss finden Sie das Tageslichtbad, sowie das Elternschlafzimmer mit Blick in die Natur und zwei weitere Zimmer, wovon das Größere einen Balkon auf der Gartenseite hat. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein kleines Büro und ein großer Raum, der als Zimmer genutzt oder in zwei aufgeteilt werden kann, zur Verfügung. Das Kellergeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum, der zuletzt ebenfalls als Büro genutzt wurde, den Heizungsraum mit der Ölheizung aus 1988, sowie eine Waschküche mit Badezimmer und Kelleraußentreppe für direkten Zugang in den Garten. Zum Objekt gehören noch der Garten, der Ihnen viel Privatsphäre und Sonnenstunden bietet, sowie die neun Meter tiefe Doppelgarage, derzeit mit Werkstatt und den drei davor liegenden Außenstellplätzen. Machen Sie sich ein Bild vom Objekt und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns! # Ausstattung - Modernisierung ca. 2010 - neue Küche mit Durchbruch zum Essbereich - Gartennutzung mit Terrasse - Balkon im 1. OG - Keller mit Hobbyraum, Heizraum, Kelleraußentreppe und zweitem Bad (Nutzfläche) - 9 Meter Doppelgarage hintereinander parkend - 3 Außenstellplätze - Weitsicht - Ölheizung aus 1988, Erneuerungen ca. 5 Jahre alt - Glasfaser- und Kabelanschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.340,63 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 267 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Niederkassel zwischen den Metropolen Köln und Bonn. Die hervorragende Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Innenstädte von Köln und Bonn sind in kurzer Zeit erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen sowie gut ausgebaute Verkehrsachsen bestehen optimale Verbindungen in die gesamte Region Rheinland. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote liegen in komfortabler Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes. Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rheinnahe Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Grünflächen sorgen für eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die starke Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region, die zentrale Lage zwischen Köln und Bonn sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort zu einer besonders attraktiven und wertstabilen Wohnadresse im Rhein-Sieg-Kreis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 223.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2023-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 88407Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis427.500 €
