Ihr sorgenfreies Investment in Bestlage... 3,5 Zi.-ETW in Böblingen Waldburg!
71106, Magstadt
3.5 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Adresse
71106, MagstadtZimmer
3.5Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
3.822 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
### Objektbeschreibung: ### Ihr sorgenfreies Investment in Bestlage! Stellen Sie sich vor, Sie kaufen eine Wohnung und müssen sich um die energetischen Anforderungen keine Sorgen machen. Die Eigentümergemeinschaft hat wegweisende Maßnahmen beschlossen: Eine umfassende Dachsanierung, eine neue Gas-Hybrid-Heizungsanlage, Photovoltaik sowie Kellerdeckendämmung werden zeitnah umgesetzt. ### Das Besondere für Sie: ### KEINE zusätzliche KfW-Rate für den Käufer! ### Die Sanierungskosten werden vom jetzigen Eigentümer übernommen! Für Sie bedeutet das: Einzug in ein energetisch modernisiertes Gebäude, sinkende Nebenkosten und massive Wertsteigerung, ohne selbst ein KfW-Darlehen bedienen zu müssen! ### Wohnkomfort & Highlights: * Wohlfühlatmosphäre: Gelegen im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses * Sonnenseite: Wohn- und Schlafzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Südostbalkon und Blick ins Grüne. * Raumwunder: Zusätzliches, ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss (ca. 15 m²) – ideal für Home-Office, Hobby oder Atelier. * Qualität & Sicherheit: Hochwertige Wohneingangstür der Firma „Biffar“ * TOP-FEATURE FÜR MOBILITÄT: Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit eigenem Stromanschluss. Vorbereitung für Starkstrom (Wallbox) Das großzügig angelegte Badezimmer im Retrostil ist ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken und Einbauschränke in Mahagoni. Der Kellerraum im Untergeschoß ist großzügig und mit Tageslicht ausgestattet. Weiterhin gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Hausmeisterservice und eine externe Hausverwaltung kümmern sich engagiert um die Werthaltigkeit der Immobilie. ### Ausgebauter Bühnenraum: Ein wertvoller Pluspunkt! Ob als Home-Office, Hobbyraum oder Atelier – dieser Raum bietet Ihnen die nötige Flexibilität für Ihre Lebensgestaltung. ### Lage: Waldburg – Statement! Die Waldburg ist nicht nur ein Stadtteil, sie ist ein Statement. Hier wohnen Sie dort, wo die Luft reiner, die Aussicht spektakulärer und die Nachbarschaft erstklassig ist. Direkt am Waldrand gelegen und dennoch in wenigen Minuten im Zentrum oder bei den Premium-Arbeitgebern (IBM, HP, Mercedes-Benz). Wer hier wohnt, ist „angekommen“. Trotz der zentralen Lage strahlt das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe aus. Vor dem Wohnhaus befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Bahnhof von Böblingen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Böblingen sowie die ortsansässige Infrastruktur, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Mit dem PKW erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten die Anschlussstelle zur A81 und alle angrenzenden Städte und Gemeinden von Böblingen. Der naheliegende Schönbuch bietet ein hohen Naherholungswert. Die angrenzenden Städte und Gemeinden bieten ganzjährig ein abwechslungsreiches und interessantes Kulturangebot. ### Ausstattungsmerkmale: * Vinylboden im gesamten Wohnbereich * behagliche und wohnfreundliche Deckenhöhe * elektrischer Rollladen im Wohn- und Schlafzimmer * wärmeisolierte Holzrahmenfenster mit Alubeschlag * überdachter Balkon in südöstlicher Ausrichtung vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar * Tageslicht Badezimmer im Retro-Design, Doppelwaschbecken, Dusche und WC * Homeoffice fähiges Arbeitszimmer im Dachgeschoss mit wärmeisoliertem Dachfenster \- großzügiger und abgeschlossener Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss * separater Waschraum mit Waschmaschinenanschluss * separater Trockenraum * separater Fahrradabstellplatz * aktuell Ölzentralheizung * Gemeinschaftsgarten in südöstlicher Ausrichtung (hervorragend geeignet für Kinder) * Wohneingangstür von der Firma „Biffar“ ### Garage: * Ein eigener Garagenstellplatz ist in dieser Lage ein absolutes Privileg – Ihr Fahrzeug parkt sicher und bequem. Zusätzlich steht ihnen ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. ### Sonstiges: * Gärtner * im Jahre 2024 wurde die Hauselektrik in Haus Nr. 2 erneuert (Haus Nr. 4 wurde bereits erneuert) * kleine Eigentümergemeinschaft * externe Hausverwaltung * im Jahre 2024 wurde die Brauchwasserleitung teilweise erneuert (Haus 2) ### Energieausweis: * Energieverbrauchsausweis gültig bis 27.08.2028 * Endenergieverbrauch: 133 kWh * Erfassung nach dem Verbrauchsverfahren * Klasse: „E“ * Befeuerungsart: Öl ### Das Besondere für Sie, eine Investition in die Zukunft ### Ohne zusätzliche KfW-Rate für den Käufer! Die anteiligen Sanierungskosten werden vom jetzigen Verkäufer übernommen. Für Sie bedeutet das: Einzug in ein energetisch modernisiertes Gebäude, sinkende Nebenkosten und massive Wertsteigerung, ohne selbst ein KfW-Darlehen bedienen zu müssen! Während andere Käufer Angst vor der kommenden Wärmeplanung haben, lehnen Sie sich entspannt zurück. Diese Immobilie wird aktuell auf das nächste Level gehoben. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern Sicherheit für die kommenden Jahrzehnte. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits zukunftsweisende energetische Maßnahmen beschlossen: Eine umfassende Dachsanierung sowie die Erneuerung der Heizungsanlage werden zeitnah umgesetzt. Für Sie bedeutet das: Ein deutlich verbesserter energetischer Standard, sinkende Nebenkosten und eine langfristige Wertsteigerung Ihres neuen Zuhauses ist bereits für Sie in die Wege geleitet! Hausgeld: / Heizkosten: / Rücklagen: * Hausgeld/Bewirtschaftungskosten mtl. 282,99 EUR (drei Personenhaushalt mit Homeoffice) * Heizkosten mtl. 158,33 EUR (drei Personenhaushalt mit Homeoffice) * derzeitige Erhaltungsrücklage Wohnen mtl. 221,58 EUR (die Erhaltungsrücklage wird nach der energetischen Modernisierung reduziert!) ### Kaufpreis: 279.000,00 EUR Eigentumswohnung 20.000,00 EUR Einzelgarage und Stellplatz 299.000,00 EUR Gesamtpreis Highlights für Kapitalanleger & Eigennutzer: * Höchste Wertstabilität durch die Marke „Waldburg“. * Kein Sanierungsrisiko – alles Wichtige wird bereits erledigt. * Garage inklusive – ein massiver Multiplikator beim Wiederverkaufswert. * „Lage kann man nicht nachrüsten – Energieeffizienz schon. Hier bekommen Sie beides in Perfektion.“ ### Bei dem im Exposee zur Verfügung gestellten Bilder handelt es sich teilweise um Gestaltungsvorschläge! Bitte beachten Sie die rechtlichen Hinweise! Mit dem Verkäufer der Immobilie / des Grundstückes wurde ein Maklervertrag geschlossen. Der Verkäufer der Immobilie / des Grundstückes zahlt an die Firma Zu Lerchenhügel Immobilien nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,785% EUR inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Der Erwerber / die Erwerber der Immobilie / des Grundstückes zahlen nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an die Firma Zu Lerchenhügel Immobilien eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,785% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Gesamtprovision in Höhe von 3,75% inkl. 19% MwSt. teilen sich hälftig Verkäufer und Erwerber.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis279.000 €
