Ihr Passiv‑Reihenhaus in Iserbrook – klare Architektur, hohe Effizienz.
22589,
Hamburg, Iserbrook
5 Zimmer•126 m² Wohnfläche•113 m² Grundstück
Adresse
22589, Hamburg, IserbrookZimmer
5Wohnfläche
126 m²Grundstück
113 m²Preis pro m²
6.310 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Reihenhaus in Iserbrook verbindet moderne Architektur, nachhaltige Passivhaus‑Technologie und eine Atmosphäre von Wärme und Eleganz, die man bereits beim ersten Schritt über die Schwelle spürt. Die energieeffiziente Bauweise sorgt nicht nur für ein konstant angenehmes Raumklima, sondern auch für dauerhaft niedrige Betriebskosten – ein Zuhause, das Komfort und Verantwortung harmonisch vereint. Im Erdgeschoss öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn‑ und Essbereich, der mit seiner klaren Linienführung und den großzügigen Fensterflächen eine einladende Verbindung zum Garten schafft. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und wird zum Mittelpunkt gemeinsamer Momente. Das gemütliche Wohnzimmer bietet Raum für Entspannung und gesellige Abende – ein Ort, an dem man gern verweilt. Durchgängig verlegte Parkettböden verleihen dem gesamten Haus eine warme, natürliche Note und unterstreichen den exklusiven Charakter der Ausstattung. Der aufwändig gemütlich gestaltete Garten ist ein kleines Refugium: liebevoll angelegt, pflegeleicht und perfekt für ruhige Stunden im Freien. Die Süd‑Terrasse mit ihrer modernen elektrischen Markise erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen geschützten Platz für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende. Im ersten Obergeschoss zeigt sich die durchdachte Planung des Hauses besonders deutlich. Drei großzügige Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten: als liebevoll gestaltete Kinderzimmer oder als ruhiger Arbeitsbereich, der ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten bietet. Das moderne Familienbad mit Wanne und Dusche verbindet stilvolle Gestaltung mit hohem Alltagskomfort und wird zu einem Ort, an dem Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch zusammenfinden. Das zweite Obergeschoss bildet den luxuriösen Elternbereich – ein Rückzugsort, der seinesgleichen sucht. Ein elegantes Bad, eine großzügige Ankleide und das ruhige Schlafzimmer schaffen eine private Wohlfühlzone. Ein besonderes Highlight ist der Wintergartenbereich, der den Raum mit Licht erfüllt und abends den Blick in den Sternenhimmel ermöglicht – ein Ort, der jeden Tag mit einem Hauch von Magie beginnt und endet. Hochwertige elektrische Sonnenschutzsysteme sorgen dabei für Komfort und Privatsphäre auf höchstem Niveau. Die Passivhausbauweise überzeugt nicht nur energetisch, sondern auch technisch: kontrollierte Wohnraumlüftung, hervorragende Dämmwerte und ein durchdachtes Energiekonzept schaffen ein dauerhaft angenehmes Wohnklima – effizient, nachhaltig und zukunftsorientiert. Dieses Haus ist mehr als ein modernes Reihenhaus. Es ist ein stilvoll gestalteter Lebensraum, der Familien, Paaren und Menschen mit hohen Ansprüchen an Design, Komfort und Nachhaltigkeit ein Zuhause bietet, das jeden Tag Freude schenkt.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 20 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis795.000 €
