Ihr neues Zuhause oder Ihre sichere Kapitalanlage – frisch saniert & bezugsfrei
85521, Ottobrunn
65 m² Wohnfläche
Adresse
85521, OttobrunnWohnfläche
65 m²Preis pro m²
6.138 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
IHR NEUES ZUHAUSE - ANKOMMEN, EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN! ODER EINE ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE MIT ÜBERZEUGENDER RENDITE! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine hervorragende Lage. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Eigennutzer als auch Investoren begeistert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen, vierstöckigen Hauses aus dem Jahr 1966 – eingebettet in eine parkähnliche Grünanlage, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Bereits beim Eintreten überzeugt die großzügige Diele mit praktischer Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume; die separate Küche, das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia sowie das gemütliche Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Home Office. Das Wannenbad rundet das Raumangebot ab. EIN BESONDERER VORTEIL Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und saniert. Auch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen bereits seit einiger Zeit für eine gute Energieeffizienz. Ebenso wurde die Elektrik inklusive neuem Sicherungskasten mit FI-Schalter vollständig erneuert. DAS BEDEUTET FÜR SIE Einziehen ohne Aufwand – sofort bezugsfertig. SOLIDER ENERGIEWERT Der erst vor Kurzem erstellte Energieausweis weist zudem eine solide Energieeffizienzklasse „D“ aus – ein weiterer Pluspunkt für Werterhalt und Wirtschaftlichkeit. INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER Die Wohnung ist zudem WG-tauglich und damit besonders interessant für Kapitalanleger. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie Fahrradraum, Waschraum und Trockenraum. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst vier baugleiche Häuser innerhalb der gepflegten Grünanlage mit insgesamt 96 Wohneinheiten. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem guten Zustand; ein nennenswerter Instandhaltungsrückstau besteht derzeit nicht. Dank bester Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem. Fazit Eine vielseitige Immobilie in gepflegtem Zustand – perfekt zum Selbstbezug oder als lohnende Investition. Nutzen Sie diese gute Gelegenheit! Gerne begleiten wir Sie auch bei Ihrer Vermietung. MONATLICHES HAUSGELD 2025 ca. EUR 344,00 (umlagefähig auf einen evtl. Mieter ca. EUR 219,00; Instandhaltungsrücklage ca. EUR 43,00) Für das Jahr 2026 wird der Wirtschaftsplan im Juni 2026, d.h. in der kommenden Eigentümerversammlung beschlossen BEZUGSFREI mit Kaufpreiszahlung KAUFPREIS EUR 399.000,00 Rufen Sie uns gerne an oder Schreiben Sie uns eine Nachricht. Sie erhalten von uns ein Exposé und wir vereinbaren sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns Sie.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis399.000 €
