Ihr neues Zuhause: Moderne 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse!
Adresse
81249, LochhausenZimmer
4Wohnfläche
133 m²Preis pro m²
7.481 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Ihr neues Zuhause in Aubing: Die moderne und äußerst gepflegte Dachgeschoss-Maisonettewohnung in begehrter Lage von München-Aubing überzeugt durch zeitgemäße Architektur sowie eine hochwertige Bauausführung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter der Immobilie. Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet. Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist modern ausgestattet, ideal für den täglichen Gebrauch und gesellige Kochabende. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und erfüllt hohe Ansprüche an modernes Wohnen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, die Wert auf Komfort, Stil und eine attraktive Lage legen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil München-Aubing, einer gewachsenen Wohngegend im Westen der bayerischen Landeshauptstadt. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der städtischen Vorstadt am Sirius Business Park. Aubing zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, viel Grün sowie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linien am Bahnhof Aubing (u. a. S4) gelangen Sie in ca. 20 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht durch die nahegelegenen Autobahnen A96 und A99 eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Der nahegelegene Landschaftspark sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zudem sind beliebte Naherholungsgebiete wie der Langwieder See und der Aubinger Lohe schnell erreichbar und bieten einen hohen Erholungswert. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, naturnahe Umgebung mit den Vorzügen der Großstadt und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Franz Rudolf Donnert Selbstständiger Immobilienberater Bergstraße 17 85238 Petershausen E-Mail: franz.donnert@db.com Telefon: 0176 68049407 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Petershause Internet: www.petershausen.de Anschrift: Bürgermeister-Rüdler-Straße 3, 85238 Petershausen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 62,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 12.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44210106-1018618Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis995.000 €
