Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage im Grünen
Adresse
82194, GröbenzellZimmer
5Wohnfläche
147 m²Grundstück
380 m²Preis pro m²
5.374 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gröbenzell präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1970 als ideales Zuhause für Familien mit gehobenem Anspruch an Raum, Ruhe und Lebensqualität. Eingebettet in ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld vereint die Immobilie klassischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern Perspektiven. Auf einem ca. 380 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 147 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss. Mit insgesamt fünf Zimmern überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Raumangebot und eine klare, zeitlose Struktur. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der den Auftakt zu einem durchdachten Grundriss bildet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste-WC – funktional und dezent im Alltag integriert. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein zusätzlicher verglaster Freisitz erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen weiteren Rückzugsort im Grünen. Im Garten selbst hat man einen unverbauten Blick, umrahmt von herrlichem Grün. Das macht das Grundstück zur persönlichen Ruhe-Oase. Die separate Wohnküche ist durch eine Schiebetüre mit den Wohn-/Essbereich verbunden. Das eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung – von modern-offen bis hin zur hochwertigen, geschlossenen Küchenlösung. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort: Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Weitblick ins Grüne – perfekt für ruhige Momente im Alltag. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle Badezimmer mit großem Fenster ist funktional ausgestattet und bietet sowohl eine bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar: Hier befindet sich ein separater Einliegerbereich mit eigenem Bad und eigener Küche. Diese Einheit eröffnet ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für ältere Kinder, Gäste, oder das eigene Homeoffice. Gerade für Familien mit wachsendem Platzbedarf ist dies ein erheblicher Mehrwert. Das Kellergeschoss bietet weitere Nutzfläche und ausreichend Platz für unterschiedlichste Anforderungen: Ein ausgebauter, großer (Hobby-) Raum mit drei Kellerfenstern, ein kühler, trockener Vorratsraum, eine großzügige Waschküche sowie ein Hausanschluss- bzw. Technikraum sorgen für Funktionalität und zusätzlichen Stauraum. Erste Eindrücke des Hauses können Sie über ein Objektvideo erhalten. Hierzu kopieren Sie bitte den nachstehenden Link in Ihren Webbrowser: https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1777567604700-69f38774aafc2/ Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater Herrn Markus Höchendorfer von der Sparkasse Fürstenfeldbruck! # Ausstattung Ausstattung und Zustand Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt sowie in wichtigen Bereichen modernisiert. Dadurch bietet sich eine sehr gute Substanz als Grundlage für weiteres individuelles Gestaltungspotenzial. Durchgeführte Maßnahmen im Überblick: • Kunststofffenster - Doppelglas 16mm (1995) • Fassadendämmung (1998) • Ölzentralheizung (Baujahr 2003) • Erneuerung der Dachpfannen beim Satteldach (2006) • Dachdämmung (2006) • Erneuerung der Haustür (2011) • Velux-Dachflächenfenster (2019) Diese Investitionen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie und schaffen eine solide Basis für zukünftige Modernisierungen nach individuellem Anspruch. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 380 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage im Brombeerweg 9 in Gröbenzell – einer der gefragtesten Umlandgemeinden im Westen Münchens. Die Gemeinde Gröbenzell überzeugt seit jeher durch ihren ausgeprägten Gartenstadtcharakter, geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehm ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Der Brombeerweg selbst liegt in einem besonders ruhigen und reinen Wohngebiet, das überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gepflegte Gärten geprägt ist. Durch die verkehrsberuhigte Umgebung genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist gewachsen, gepflegt und spricht insbesondere Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer an. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten - auch zu Fuß oder per Rad - erreichbar. Ebenso bequem lässt sich der S-Bahnhof erreichen, sowie zur Naherholung der "Olchinger See", der mit seinem klaren und sauberen Wasser im Sommer zum Baden einlädt und ganzjährig mit einem Spaziergang für Erholung sorgt. Gröbenzell grenzt unmittelbar an München und bietet damit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, dem nahegelegenen Dachauer Moos, die Naherholungsgebiete "Langwieder See", "Aubinger Lohe" und die Amperauen ergänzt durch zahlreiche Rad- und Wanderwege. Die Gemeinde selbst wird oft als „Gartenstadt“ bezeichnet und steht für ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S3 (Gröbenzell), die auch zu Fuß bzw. per Rad schnell erreichbar ist, besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der Hauptbahnhof München ist in 20 Minuten erreicht. In den Hauptverkehrszeiten verkehrt die S-Bahn in kurzen Takten, die eine hohe Flexibilität im Alltag gewährleistet. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Feinerschließung innerhalb der Region. Auch mit dem Auto ist Gröbenzell bestens angebunden: Die Autobahnen A8 und A99 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch in das überregionale Verkehrsnetz. Gröbenzell verfügt über ein sehr gutes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Dienstleistungen. Der charmante Ortskern mit Wochenmarkt und vielfältigem Einzelhandel unterstreicht die hohe Lebensqualität und Nahversorgung vor Ort. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Gröbenzell auch durch ein vielseitiges Freizeitangebot: Badeseen, ein naheliegender Golfplatz, Reiterhof, Sportvereine, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe bieten eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Ammersee oder dem Starnberger See macht die Lage zusätzlich attraktiv und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Münchner Umland. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 184,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.08.2024 - Gültig bis: 2034-08-20 Wärmeerzeuger 2003 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/010949Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis790.000 €
