Ihr neues Zuhause in Dortmund-Lütgendortmund: 2-Zimmer-Wohnung mit Doppelgarage
Adresse
44388, Dortmund - LütgendortmundZimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
2.075 €/m²Baujahr
1968Über diese Immobilie
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus den mittleren 1960er Jahren in zentraler Lage von Dortmund-Lütgendortmund. Die ca. 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch handwerklich versierten Käufern interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives und langfristig gut vermietbares Wohnobjekt schaffen. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung sowie ein modernisiertes Badezimmer, das bereits zeitgemäßen Wohnansprüchen entspricht. Besonders hervorzuheben ist das klassische Stäbchenparkett, das dem Objekt einen charmanten und wertigen Charakter verleiht und sich ideal zur Aufarbeitung eignet. Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Doppelgarage mit hohem Nutz- und Vermietungswert. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsideen. Neben den Wohnräumen können perspektivisch auch einzelne technische Ausstattungen modernisiert werden. Das Objekt wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Eigentumswohnung eignet sich ideal als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich ein zeitgemäßes Vermietungsobjekt mit solider Renditeperspektive schaffen. Nach entsprechender Renovierung kann für die Wohnung eine monatliche Kaltmiete von ca. 450,- € zzgl. Nebenkosten erzielt werden. Die im Angebot enthaltene Doppelgarage bietet zusätzliches Vermietungspotenzial mit einer erwartbaren Miete von ca. 100,- € monatlich. Insgesamt ergibt sich somit ein möglicher Gesamtertrag von rund 550 € monatlich bzw. ca. 6.600 € jährlich. Diese Eigentumswohnung verbindet eine solide Grundsubstanz mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das modernisierte Badezimmer, das klassische Stäbchenparkett sowie die seltene Doppelgarage bilden eine hervorragende Basis für eine nachhaltige Wertsteigerung. Besonders Kapitalanlegern bietet sich hier die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein attraktives und langfristig gut vermietbares Investment in Dortmund-Lütgendortmund zu realisieren. Der Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, ist jedoch in Bearbeitung. # Ausstattung 2-Zimmer-Eigentumswohnung ca. 53 m² Wohnfläche Stäbchenparkett Doppelgarage inklusive eigener Kellerraum Ölzentralheizung Hausgeld 220 € inkl. Heizkosten und Rücklage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Kaufpreis pro m²: 2.200,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund, einem gewachsenen Wohnstandort im Westen der Stadt mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A40 und A45 ist günstig. Lütgendortmund bietet eine solide Wohnraumnachfrage und ist insbesondere bei Berufspendlern und Mietern aufgrund der guten Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie der umliegenden Städte beliebt. Die Lage direkt an der Lütgendortmunder Straße sorgt für kurze Wege.Entfernungen: Flughafen 20,8 km Fernbahnhof 1,8 km Bus 0,1 km # Sonstiges Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung: Lars Ötting: 0170 - 93 78 255 Horst Adrian: 0177 - 33 92 497 Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie! Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WE-11555Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis110.000 €
