Ihr neues Zuhause in Bredeney – gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon, Garage & sofortigem Einzug
45133, Essen
76 m² Wohnfläche
Adresse
45133, EssenWohnfläche
76 m²Preis pro m²
3.408 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Exklusives Wohnen in Bestlage von Essen-Bredeney Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon, Garage & sofortiger Bezugsfreiheit In einer der begehrtesten Wohnlagen des Essener Südens erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld von Essen-Bredeney verbindet diese Immobilie stilvollen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer ebenso wie für anspruchsvolle Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Verbindung aus Offenheit, Licht und Funktionalität. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt mit einer warmen Atmosphäre und direktem Zugang zum sonnigen West-Balkon – ein wunderbarer Ort, um entspannte Abendstunden in ruhiger Umgebung zu genießen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer nutzen lässt. Hochwertiger Stäbchenparkettboden in den Wohnräumen sorgt für zeitlose Eleganz und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Die Küche präsentiert sich hell und funktional mit zeitloser Ausstattung und bietet optimale Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen. Das modernisierte Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort spürbar. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Pflegezustand der Wohnung sowie der gesamten Wohnanlage. Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg professionell verwaltet und kontinuierlich instand gehalten. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und vermittelt bereits beim ersten Eindruck ein hochwertiges und nachhaltiges Wohnambiente. Umfangreiche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: 2012 erfolgte die Erneuerung von Bad, Gäste-WC und Küche, während 2015 neue Fenster sowie eine moderne Gaszentralheizung installiert wurden. Zusätzlich wurde vor rund fünf Jahren das Dach inklusive Dämmung umfassend erneuert — ein weiterer wertvoller Beitrag zur nachhaltigen Substanz und Energieeffizienz der Immobilie. Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Immobilie attraktiv und solide: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 301 Euro. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf lediglich ca. 300 Euro jährlich und unterstreichen die gute Verwaltung sowie den gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage. Ein eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist bereits freigezogen und sofort bezugsbereit — ideale Voraussetzungen für Käufer, die ohne Renovierungsaufwand unmittelbar einziehen oder die Immobilie zeitnah vermieten möchten.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis259.000 €
