Ihr neues Zuhause für die Familie – großzügige DHH mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden
44357, Dortmund - Oestrich
8 Zimmer•160 m² Wohnfläche•260 m² Grundstück
Adresse
44357, Dortmund - OestrichZimmer
8Wohnfläche
160 m²Grundstück
260 m²Preis pro m²
2.625 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss & Spitzboden Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage legen. Auf einem ca. 260 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 120 m² Wohnfläche zzgl. eines ausgebauten Dachgeschosses mit ca. 40 m² – ergänzt durch einen weiteren, clever genutzten Wohnbereich im Spitzboden.  Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert, sodass Sie hier ohne großen Aufwand einziehen können. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer (2020), das mit zeitgemäßem Komfort überzeugt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Familienzeit bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die 38 m² große Terrasse und in den Garten. Der nach Süd-West ausgerichtete Garten lädt Kinder zum Spielen und die ganze Familie zum Entspannen, Grillen und Verweilen ein.  ⸻ Raumaufteilung & Besonderheiten Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und einladender Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie das modernisierte Badezimmer.  Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot der Immobilie erheblich und bietet einen nahezu eigenständigen Wohnbereich. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Essbereich sowie eine Küche, wodurch sich diese Ebene ideal als separate Wohneinheit oder für größere Familien eignet. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein eigenes Badezimmer, was zusätzlichen Komfort und Unabhängigkeit schafft. Vom Wohnzimmer des Dachgeschosses aus führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden, der als großzügiges Zimmer zusätzlichen Wohnraum schafft. Damit bietet das Haus ausreichend Raum für jedes Familienmitglied und wächst flexibel mit Ihren Bedürfnissen mit. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. # Ausstattung • Wohnfläche: ca. 120 m² + ca. 40 m² Dachgeschoss •Grundstück: ca. 260 m² •Renovierung: 2020 •Badezimmer modernisiert: 2020 •Großzügiger Wohn- & Essbereich (ca. 51 m²)  •Terrasse (ca. 38 m²) • familienfreundlicher Garten (Süd-West-Ausrichtung) •Gäste-WC im Erdgeschoss •3 Schlafzimmer im Obergeschoss •Ausgebautes Dachgeschoss + zusätzlicher Spitzboden • zweite Küche im Dachgeschoss •zweites Tageslichtbad im Dachgeschoss •Gas-Zentralheizung •Carport + Stellmöglichkeiten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 - Grundstücksfläche: ca. 260 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Oestrich. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung und bietet eine gute Kombination aus Ruhe und einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien und Berufstätige. Kindergärten, Schulen sowie Spielmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie die Dortmunder Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem erreichen können. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A2, A42 und A45, wodurch auch die Städte Dortmund, Bochum, Lünen und Waltrop schnell erreichbar sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 98.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-03-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1-100-294Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis420.000 €
