Ihr neues Familienzuhause in Widdersdorf – moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Dachstudio
50859, Köln
132 m² Wohnfläche•187 m² Grundstück
Adresse
50859, KölnWohnfläche
132 m²Grundstück
187 m²Preis pro m²
5.818 €/m²Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2010 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Lage im beliebten Kölner Stadtteil Widdersdorf. Auf rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf drei vollwertige Wohnebenen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld schätzen. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand und die durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem privaten Gartenbereich. Die separate Küche, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Familienbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste, Hobby oder Jugendzimmer. Das Haus wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich ohne nennenswerten Reparaturstau. Die moderne Gas-Brennwerttechnik, die gute Wärmedämmung sowie die Energieeffizienzklasse B sorgen für zeitgemäße Energiekosten und langfristige Werthaltigkeit. Die Immobilie wird bezugsfrei übergeben und eignet sich daher ideal für Eigennutzer, die kurzfristig ihren Wohntraum verwirklichen möchten.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 132 m² Wohnfläche, Baujahr 2010. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis768.000 €
