Ihr Investment mit Perspektive! Mehrfamilienhaus mit 5 Eigentumswohnungen im Kölner Westen.
Adresse
50829, Köln, VogelsangZimmer
12Wohnfläche
310 m²Grundstück
307 m²Preis pro m²
2.890 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
5 Eigentumswohnungen solide vermietet - starke Kapitalanlage im Kölner Westen. Diese Immobilie stellt eine solide und nachhaltig ausgerichtete Kapitalanlage dar, die durch ihre bestehende Vermietung und klare Struktur überzeugt. Ohne Anlaufphase lassen sich hier unmittelbar laufende Einnahmen generieren, während gleichzeitig eine stabile Ausgangsbasis für eine langfristige Entwicklung gegeben ist. Gerade die Kombination aus unmittelbarer Ertragsfähigkeit und perspektivischer Flexibilität macht das Objekt besonders interessant. Der Grundriss präsentiert sich funktional und zugleich flexibel. Die Wohnungen sind klar strukturiert, gut nutzbar und auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse ausgelegt. In allen Einheiten sorgt ein hoher Tageslichteinfall für eine angenehme, natürliche Wohnatmosphäre – ein Qualitätsmerkmal, das sowohl im täglichen Wohnen als auch im Hinblick auf eine zukünftige Neuvermietung überzeugt. Ergänzt wird dies durch zusätzliche Außenflächen: Beide Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über Balkone. Die Erdgeschosswohnung wird durch eine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten erweitert – ein Merkmal, dass sowohl Familien als auch Gartenliebhaber zu schätzen wissen. Die Mieterstruktur innerhalb des Hauses ist gewachsen und zeichnet sich durch ein ruhiges, verlässliches Mietgefüge aus. Der Großteil der Mietverhältnisse besteht bereits seit längerer Zeit und steht für Kontinuität sowie ein eingespieltes Miteinander. Gleichzeitig befindet sich ein Teil der Bewohnerschaft in fortgeschrittenen Lebensphasen. Für Kapitalanleger entsteht daraus eine ausgewogene Situation: stabile Einnahmen im Bestand bei gleichzeitig vorhandenen Perspektiven für zukünftige Anpassungen. Gerade diese Kombination macht die Immobilie interessant. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten Sicherheit und Verlässlichkeit, während sich mittel- bis langfristig Chancen ergeben können, einzelne Einheiten neu zu vermieten und an aktuelle Marktbedingungen anzupassen. Damit verbindet das Objekt zwei zentrale Aspekte einer guten Kapitalanlage: Beständigkeit im Ist-Zustand und Entwicklungsspielraum für die Zukunft. In der Gesamtbetrachtung entsteht so ein stimmiges Bild aus Stabilität und Perspektive. Laufende Mieteinnahmen bilden eine belastbare Grundlage, während die Struktur der Immobilie Raum für strategische Weiterentwicklungen lässt. Eine Kapitalanlage, die nicht auf kurzfristige Effekte ausgerichtet ist, sondern auf nachhaltige Ertragsfähigkeit und langfristige Optionen. Weitere Perspektiven ergeben sich aus der bereits im Jahr 1981 erfolgten Aufteilung des Gebäudes in 5 separate Eigentumswohnungen. Diese Struktur eröffnet auch künftig vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine flexible Grundlage für unterschiedliche strategische Ausrichtungen. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 2.865,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 34.380,00 € entspricht. Hinzu kommen monatlich 995,00 € als Nebenkostenvorauszahlung. Weitere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen finden Sie in unserem Exposé.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis896.000 €
