Ihr Investment in Bestlage von Köln-Nippes: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Garage und Balkon
Adresse
50733, (Ortsteil)Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
4.132 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln! Diese hochwertig vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt als attraktive Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit solidem Ertrag und einem modernen, komfortablen Wohnambiente. Die lichtdurchfluteten, gut geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während das stilvoll gestaltete Badezimmer den hochwertigen Gesamteindruck unterstreicht. Das monatliche Hausgeld beträgt 352 € (davon entfallen 20 € auf die Garage), die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 531,60 € + 170 € Betriebskostenvorauszahlung pro Monat. Eine interessante Perspektive sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer. Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und steigert den Gesamtwert der Immobilie zusätzlich. Diese ist aktuell für 135 € monatlich vermietet und generiert somit weitere Einnahmen. Damit ergibt sich eine Gesamtkaltmiete von 666,60 €. Die Lage im beliebten Kölner Norden (PLZ 50733) punktet mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer gewachsenen Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Diese Immobilie überzeugt mit ihrem besonderen Charme und bietet viel Potenzial, um sich direkt wohlzufühlen – gerne können Sie bei einem Besichtigungstermin selbst einen persönlichen Eindruck gewinnen.Ausstattung
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis219.000 €
