Ihr Haus für die große Familie - unweit des Marmstorfer Stadtparks
21077, Hamburg
127 m² Wohnfläche•275 m² Grundstück
Adresse
21077, HamburgWohnfläche
127 m²Grundstück
275 m²Preis pro m²
4.213 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte kann mit seinem Raumangebot einfach nur faszinieren ..... Unweite des Harburger Stadtparks, als ortstypisches Hanggrundstück punktet dieses Haus mit seinem individuellen Raumangebot. Das Untergeschoss empfängt mit einem großen Eingangsbereich, der durch eine Glastür zum Flur im Untergeschoss abgetrennt ist. In dieser Ebene des Hauses befindet sich ein großes und helles Zimmer. Dieses Zimmer kann mit einer wohnlichen Fläche von ca. 18 m² kann als Gästezimmer, Büro, Hobby- oder Jugendzimmer genutzt werden und bietet wunderbare, vielfältige Möglichkeiten. Direkt neben diesem Zimmer befindet sich das Bad dieser Eingangsebene. Der Vorratsraum im hinteren Teil des Kellers verfügt über Wasser- und Abwasseranschluss und diente teilweise sogar als kleine Küche. Im Weiteren befindet sich noch der Heizungsraum im Kellergeschoss. Über die schöne Holztreppe gelang man in das Erdgeschoss mit dem großzügigen Wohn- und Esszimmer (ca. 33 m²), der Küche (ca. 10,5 m²) und dem 2024 erneuerten Duschbad (ca. 6 m²). Über die große Fensterfront im Wohnzimmer gelangt man auf die besonders ruhige und uneinsehbare Terrasse. Ein weiteres Fenster im Essbereich schafft weitere schöne Lichtverhältnisse. Die angrenzende Küche ist derzeit über eine Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 8 m², 11,5 m² und 13,5m²) und ein weiteres Bad. Über die die schöne Holztreppe gelangt man mühelos in den Spitzboden (11,4m²), der über zwei Dachfenster sehr schön belichtet ist. Der Gartenbereich besteht fast ausschließlich aus pflegeleichten Beeten am Hanggrundstück und ist als großzügige, umlaufende Terrasse am Haus angelegt. Im Außenbereich der Terrasse befinden sich zwei Abstellräume für die Dinge des Gartens. Die zu Haus gehörende Garage ist über einen gemeinschaftlichen Grundstücksbereich von der Straße sehr schön zu erreichen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 127 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis535.000 €
