IHR GRÜNES STADTLEBEN WARTET 🌳🔑 Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in Bad Homburg!
61348, Bad Homburg vor der Höhe
124 m² Wohnfläche
Adresse
61348, Bad Homburg vor der HöheWohnfläche
124 m²Preis pro m²
6.040 €/m²Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
BĂśber diese Immobilie
Diese eindrucksvolle Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Raumgefühl, hochwertige Ausstattung und echten Wohnkomfort auf ca. 124 m² – ideal für junge Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die auf eine sorgenfreie, moderne Immobilie setzen möchten. Die 2018 errichtete Wohnung in Massivbauweise präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt auf Anhieb: Edles Parkett, Fußbodenheizung in allen Räumen und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre. Das lichtdurchflutete Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag – auch wenn Besuch da ist. Das Herzstück: ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Kochbereich mit maßgefertigter Einbauküche. Offen, funktional, zeitlos – der perfekte Rahmen für jeden Moment des gemeinsamen Lebens, ob gemeinsames Kochen, gesellige Abende oder ruhige Familienmomente. Mit drei großzügigen Schlafzimmern bietet die Wohnung echten Spielraum – sei es für die wachsende Familie, ein dediziertes Homeoffice oder ein Gästezimmer. Jeder findet hier seinen eigenen Rückzugsort. Direkt vom offenen Wohnbereich gelangt man auf die eigene Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich – ein echter Mehrwert, der im Geschosswohnungsbau selten ist. Kinder haben Platz zum Spielen, Erwachsene einen privaten Rückzugsort im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerabteil sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Dank Aufzug, Barrierefreiheit und moderner Gebäudetechnik aus 2018 ist diese Wohnung zukunftssicher aufgestellt – ideal für alle Lebensphasen. Die Zulassung als Ferienwohnung macht sie zusätzlich zu einem attraktiven Baustein für Investoren, die Flexibilität und Rendite schätzen. Neubaujahr, gehobene Qualität, kein Renovierungsstau: Sorgenfreies Eigentum von Anfang an. Zudem überzeugt dieses Objekt durch eine außergewöhnliche Mikrolage, die städtische Lebendigkeit mit hoher Wohnqualität auf einzigartige Weise vereint. Die Humboldtschule ist in drei Gehminuten erreichbar, der REWE-Markt in fünf – und der weitläufige Schlosspark lädt nach nur zwölf Minuten zu Fuß zur täglichen Auszeit ein. Kurze Wege zu einem erstklassigen Bildungs-, Sport- und Einkaufsangebot machen das Leben hier angenehm unkompliziert. Zugleich sorgen das nahe Stadtzentrum, der Bahnhof und die Autobahnauffahrt – jeweils nur drei Minuten entfernt – für eine Anbindung, die keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 124 m² Wohnfläche, Baujahr 2018. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
fĂĽr eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis749.000 €
