Idyllisches Wohnen mit traumhaftem Garten und Wintergarten
Adresse
45701, HertenZimmer
6Wohnfläche
142 m²Grundstück
849 m²Preis pro m²
3.088 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Das charmante Einfamilienhaus in Herten bietet eine großzügige Wohnfläche von 142,50 Quadratmetern inkl. des beheizten Wintergartens mit ca. 16,50 Quadratmetern auf einem weitläufigen Grundstück mit 849 Quadratmetern. Das Haus wurde ca. 1970 erbaut und bietet viel Platz für Ihre Familie: EG: offener Wohn-/Essbereich, Küche, modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, gemütlicher Wintergarten mit Vorraum OG: drei Schlafräume, Tageslichtbad mit Badewanne aus dem Baujahr, Abstellraum Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut (Heizung/Wasser) und bietet somit die Möglichkeit, hier einen Raum zu gestalten, in dem Sie Ihr Hobby ausleben können. Weitere Möglichkeiten bestehen im Keller - ob für Stauraum oder einen Partykeller, Waschküche - es ist genügend Fläche vorhanden. Das Besondere ist die angenehme Stehhöhe von ca. 2,30 m . Der Keller und der Wintergarten bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum. In der Doppelgarage können Sie neben Ihren beiden PKWs auch noch Fahrräder gut unterbringen. Der eigene Garten ist ein Highlight des Hauses und bietet viel Raum für Kinder zum Spielen oder für Erwachsene, um sich zu entspannen. Er ist sehr gepflegt und einfach angelegt. Wer weiteren Wohnraum benötigt, hätte hier noch zusätzlich die Chance, das Gebäude durch einen Anbau zu erweitern. Dieses Angebot ist eine tolle Gelegenheit, ein schönes, freistehendes Zuhause mit großem Garten in ruhiger Sackgassenlage für Ihre Familie zu erwerben. # Ausstattung - Dach aus dem Baujahr - Fassade - Riemchen mit Dämmung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - überwiegend elektrische Rollläden - Gaszentralheizung von 2009 mit Solaranlage kombiniert - Warmwasser über Solaranlage und Heizungsanlage - hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage ist beim Einbau erfolgt - Elektrik überwiegend aus dem Baujahr - teilweise erneuerte Absicherungen für PV-Anlage - Photovoltaikanlage-Anlage mit 28 Modulen aus dem Jahr 2009 - die Einspeisevergütung mtl. beträgt 192 EUR - Wintergarten - beheizt - 4,8 x 4,3 m groß - Personenlift vom Keller bis zum Dachboden von Thyssen Krupp BJ 2015 - Doppelgarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 849 m² # Lagebeschreibung In der großen kreisangehörigen Stadt Herten, Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, befindet sich unser attraktives Einfamilienhaus im Stadtteil Scherlebeck. Mit rund 62.473 Einwohnern bietet Herten ein lebendiges städtisches Flair, das unsere Immobilie ideal in die Umgebung integriert. Das Stadtzentrum von Herten ist annähernd 3,3 km südlich von unserem Objekt entfernt, was eine gute Balance zwischen städtischem Leben und ruhiger Wohnlage bietet. Für Familien ist unsere Immobilie besonders attraktiv, da sie in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen liegt. Eine Schule ist nur wenige Gehminuten entfernt, und zwei Kindergärten bieten eine sichere und kinderfreundliche Umgebung für die jüngsten Familienmitglieder. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung gut gewährleistet mit einem Zahnarzt, einer Allgemeinmedizin und einer Apotheke in der Nähe. Wenn es um Einkaufsmöglichkeiten geht, bietet unsere Umgebung eine Vielzahl an Optionen. Zwei Supermärkte und zwei Bäckereien sind mit dem Fahrrad erreichbar, während drei Drogeriemärkte, zwei Einkaufszentren und drei Baumärkte in näherer Umgebung warten. Für die tägliche Versorgung ist also gesorgt. Die Freizeitgestaltung ist in Herten vielfältig. Ein Museum, ein Wasserpark und ein Theater bieten kulturelle und unterhaltsame Aktivitäten, während drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios die Möglichkeit bieten, sich körperlich zu betätigen. Zwei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, laden zum Spazieren und Erholen ein. Gastronomische Angebote wie ein Restaurant, ein Café, eine Kneipe und ein Club runden das Angebot ab. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle ist nur 400 Meter entfernt und kann fußläufig erreicht werden, während die nächste Zugstation rund 2,9 km entfernt ist. Mit diesem Angebot an Bildung, Freizeit und Infrastruktur ist unser Einfamilienhaus in Herten-Scherlebeck der ideale Ort für Familien, die ein harmonisches Leben in einer lebendigen Stadt suchen. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 222,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 04.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-03 Dämmung der Kellerdecke von unten um 10 cm WLS 035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12210 klsAusstattung
Keller
Garten
Kaufpreis440.000 €
