Idyllisches Rotklinkerhäuschen in ruhiger Lage
21033, Hamburg Billwerder
3 Zimmer•121 m² Wohnfläche•745 m² Grundstück
Adresse
21033, Hamburg BillwerderZimmer
3Wohnfläche
121 m²Grundstück
745 m²Preis pro m²
6.570 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Stellen Sie sich vor, wie Sie durch die Tür Ihres neuen Zuhauses treten und sofort die Wärme und Behaglichkeit spüren, die dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1955 ausstrahlt. Auf einem großzügigen Grundstück von 745 Quadratmetern erwartet Sie hier ein Rückzugsort, der zum Leben einlädt. Die 121 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei bis vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Raum für Träume und Erholung bieten. Die Modernisierung im Jahr 2002 hat dem Haus frischen Glanz verliehen, während die Pitch Pine Böden eine warme Atmosphäre schaffen. Die Wohnküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein, und die Außentreppe bietet direkten Zugang in den Garten. Besonders angenehm sind die beiden Badezimmer, bei denen die Duschen bodentief sind. Nach einem langen Tag können Sie auf Ihrer Terrasse entspannen und den Blick in Ihren eigenen Garten schweifen lassen, wo Ihre Kinder spielen oder Sie Ihren Hobbys nachgehen können. Der ausgebaute Dachboden und der Keller bieten zusätzlichen Stauraum und Wohnfläche mit Büro und Fitnessraum, während der Wasch- und Trockenraum den Alltag erleichtert. Zusätzlich bietet die Immobilie erhebliches Entwicklungspotenzial: Nach hinten besteht eine baurechtlich mögliche Erweiterungsoption um ca. 6 m – vergleichbar mit der bereits realisierten Erweiterung beim Nachbarhaus. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Vergrößerung der Wohnfläche, etwa für Mehrgenerationenwohnen, ein separates Elternreich, ein großzügiges Familienkonzept mit mehreren Kinderzimmern oder zusätzlichen Arbeits- und Gästebereich. Diese Erweiterungsmöglichkeit stellt einen wichtigen Mehrwert der Immobilie dar und dürfte insbesondere für Familien mit langfristiger Wohnperspektive äußerst interessant sein. Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal dieser Immobilie ist der vorhandene zweizügige Schornstein. Dieser wurde bereits durch den Schornsteinfeger freigegeben und bietet die Möglichkeit, jederzeit einen Kamin- oder Kaminofen zu installieren. Die Zentralheizung mit Gas sorgt derzeit für wohlige Wärme, und in der Garage mit Carport finden Ihre Fahrzeuge sicheren Unterschlupf. Ab dem ersten August 2026 kann dieses Haus Ihr neues Zuhause werden. # Ausstattung Carport und Garage Pitch Pine Böden Holztreppe ins Obergeschoß G-WC mit Dusche Bad mit Doppelwaschtisch und Dusche Großes Schlafzimmer mit Gaube und Einbauschränken Ausgebauter Spitzboden Zu Wohnzwecken ausgebauter Keller mit Büro und Fitnessraum Abschließbare Fenster Außenrollläden Gegensprechanlage auf jeder Etage Alarmanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 2026-08-01 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: Mit Kaufvertragsabschluss zahlen der Käufer und der Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % Ust) des Kaufpreises an die Böttcher & Cie Immobilien GmbH - Grundstücksfläche: ca. 745 m² # Lagebeschreibung Bergedorf ist einer der größten Bezirke Hamburgs und verbindet städtisches Leben mit ländlichem Charme. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität durch seine Lage am Stadtrand mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Bergedorf verfügt über ein historisches Zentrum mit dem bekannten Schloss Bergedorf, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Kulturangebot. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, den Vier- und Marschlanden sowie zahlreichen Naherholungsgebieten. Besonders Familien schätzen die ruhige Wohnlage bei gleichzeitig urbaner Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Bergedorf, die durch ihre ruhige und zugleich gut erschlossene Lage überzeugt. Die nähere Umgebung ist durch Einfamilien- und Reihenhäuser geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind in etwa fünf bis zehn Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, größere Supermärkte und Fachgeschäfte im Bergedorfer Zentrum sind ca. 1,5 Kilometer entfernt. Der Bahnhof Bergedorf mit S-Bahn-Anschluss in die Hamburger Innenstadt liegt etwa drei Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Naherholungsgebiete wie die Boberger Niederung sind in wenigen Minuten erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 168.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 000004Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis795.000 €
