Idylle pur: Einfamilienhaus mit Kamin, Teich & Terrasse – Sofort verlieben!
14129, Zehlendorf
3 Zimmer•126 m² Wohnfläche•821 m² Grundstück
Adresse
14129, ZehlendorfZimmer
3Wohnfläche
126 m²Grundstück
821 m²Preis pro m²
10.343 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Nikolassee erwartet Sie dieses perfekt gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 – ein Zuhause, das mit seiner harmonischen Verbindung aus Großzügigkeit, Licht und naturnaher Lebensqualität sofort begeistert. Auf einem liebevoll gestalteten Grundstück von ca. 821 m² bietet die Immobilie rund 126 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 66,50 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie eine Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Schon beim Betreten entsteht ein unmittelbares Wohlgefühl: Der offene Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses beeindruckt durch großzügige Fensterflächen, die den Raum mit natürlichem Licht fluten und den Blick in den wunderschön angelegten Garten mit idyllischem Teich freigeben. Der funktionierende Kamin im Wohnbereich sorgt besonders in den Abendstunden für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnendurchflutete Terrasse und in den traumhaft gestalteten Garten mit idyllischem Teich. Die liebevoll gewählte Bepflanzung, das vollständig eingefriedete Grundstück und der freie, unverbaute Blick schaffen eine außergewöhnlich private und entspannte Atmosphäre – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Die separate, moderne Einbauküche ist hell, funktional und mit großzügigen Arbeitsflächen sowie zahlreichen Stauraummöglichkeiten ausgestattet – ideal für den Alltag oder gesellige Kochabende. Ein praktischer Abstellraum, der direkt von der Küche aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Platz für Vorräte oder als Speisekammer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslicht-Duschbad sowie eine einladende Diele, die mit ihrem angenehmen Raumgefühl überzeugt. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer mit wohnlichem Charme. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Große Fensterflächen und die charmanten Dachschrägen verleihen den Räumen eine besonders gemütliche Note. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche rundet den Komfort ab und lädt zu entspannten Momenten ein. Auch das voll unterkellerte Untergeschoss überzeugt mit erstaunlicher Großzügigkeit: Neben Hauswirtschafts- und Technikräumen bieten die Flächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche. Der Bereich erweitert den Wohnkomfort spürbar und bietet individuellen Gestaltungsraum. Die gehobene Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie: Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme, elektrische und teileweise manuell steuerbare Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort, und die Kombination aus Fliesen-, Kork- und Laminatböden schafft ein harmonisches Wohnambiente. Sowohl die Ölzentralheizung als auch das gesamte Haus befinden sich in einem makellosen Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer familienfreundlichen Lage in Nikolassee und schafft so ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Die gelungene Architektur, die lichtdurchfluteten Räume und der traumhaft schöne Garten machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines individuellen Termins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - elektrische Rolläden - Teich - Eingezäuntes Grundstück Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Zugang zur Tour & weiteren Informationen * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: • Begehrte und ruhige Wohnlage in Berlin-Nikolassee • Gepflegtes Einfamilienhaus in Fertigteilbauweise aus dem Jahr 1999 • Ca. 125,69 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 66,50 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 821 m² • Voll ausgebautes Dachgeschoss mit wohnlichem Charakter • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse in Südausrichtung • Funktionierender Kamin im Wohnbereich • Traumhaft angelegter Garten mit idyllischem Teich und hoher Privatsphäre • Eingefriedetes Grundstück mit unverbaut wirkendem Blick ins Grüne • Sonnige Terrasse sowie zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss • Hochwertige Einbauküche inklusive • Praktischer Abstellraum direkt an die Küche angrenzend – ideal als Speisekammer oder Vorratsraum • Zwei Tageslichtbäder • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Elektrische und manuell steuerbare Außenjalousien für zusätzlichen Wohnkomfort • Voll unterkellert mit großzügigen Nutz- und Hobbyflächen • Garage sowie zusätzlicher Stellplatz direkt davor • Gepflegter Gesamtzustand mit gehobener Ausstattungsqualität • Bodenbeläge aus Fliesen, Kork und Laminat • Ölzentralheizung • Internetverfügbarkeit von bis zu 1.000 Mbits/s • Verfügbar ab dem 01.07.2027 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.07.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 821 m² - Nutzfläche: ca. 66,50 m² # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. # Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0152 05 74 23 61. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Beate Woronko Selbstständige Immobilienberaterin Britzer Damm 182 12347 Berlin E-Mail: beate.woronko@db.com Telefon: 0152 05742361 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Neukölln Internet: 29.07.2025 Anschrift: Juliusstraße 67, 12051 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 74,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 29.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43090103-1012092Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.300.000 €
