Hollenders Immobilien: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Aufzug und Stellplatz in guter Lage
50999, Köln
75 m² Wohnfläche
Adresse
50999, KölnWohnfläche
75 m²Preis pro m²
5.133 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese moderne und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von Köln-Weiß. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss: Ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein helles und einladendes Wohnzimmer sowie eine offen gestaltete Küche mit direkter Anbindung an den Wohnbereich schaffen ein modernes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Vorratsraum sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hervorzuheben ist zudem die ruhige Lage innerhalb des Hauses: Die Wohnräume – insbesondere das Schlafzimmer – sind überwiegend zum Innenhof hin ausgerichtet und bieten somit ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl abseits des Straßenlärms. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie einen Fahrradraum und einen Waschraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang von der Tiefgarage bzw. dem Kellergeschoss bis zur Wohnung. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und rundet dieses Gesamtpaket ideal ab. Die Wohnung steht ab dem 01.07.2026 zur Verfügung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis385.000 €
