Hoher Wohncomfort, gepfl. Anl, Weitblick Taunuspanorama u. Skyline, Balkon, TG, *bezugsfrei*
Adresse
60437, Frankfurt am Main - HarheimZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.371 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch den klassischen und großzügigen Grundriss. Modernes Wohnen in zentrumsnaher Lage, aber von Natur umgeben. Die Wohnung ist zum Bezug frei. Modernisierter Personenaufzug (2023) bringt Sie in den 13. Etage. Mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei einladenden Schlafzimmern, und moderner Einbauküche, einem praktischen Flur sowie einem modernen Badezimmer bietet die Wohnung ein ideales Zuhause mit viel Platz und Wohnkomfort. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinem Zugang zu einem großzügigen Balkon und der einmaligen Aussicht auf die Skyline von Frankfurt punktet - ein Ort zum Entspannen. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in die umliegende, grüne Landschaft (Felder und Wiesen und die Skyline Frankfurts mit dem neuen Gebäude der Europäischen Zentralbank). Dieses Objekt eignet sich auch als Kapitalanlage; die Angaben zu aktuellen Mieteinnahmen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. # Ausstattung - Pesonenaufzug - Wohnung wurde in 2020 komplett modernisiert; neue Fenster, EBK, Bodenbeläge, Badezimmer - Einbauküche mit allen Elektrogeräten - Bodenbeläge Vinyl und moderne Fliesen - Helle Fliesen im Badezimmer - Wäscheraum für Waschmaschine, Trockner und zum Bügeln - Fahrradkeller - Balkon, einmalige Aussicht mit Taunuspanorama und Blick auf „Mainhatten" mit dem neuen Gebäude der Europäischen Zentralbank. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Provision 3,57 % inkl. MWSt v. beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der familienfreundlichen Wohnlage in Frankfurts beliebten Ortsteil Nieder-Eschbach. Hier genießen Sie Vorzüge von urbanen Umgebung mit gleichzeitig grünen Oasen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE+Bäcker direkt gegenüber) sind fußläufig schnell erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und Ärztehaus befinden sich in der Nähe. U-Bahn Bonames-Mitte erreichen Sie fußläufig in ca. 6 Minuten, bzw. sie nutzen die Bushaltestelle nahe am Objekt. Die Frankfurter Einkaufsmeile Zeil erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Autobahnanbindung über die A661 / A5 in wenigen Minuten erreichbar. Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 20 Minuten. # Sonstiges Kaufpreis Wohnung: 268.000,00 € Kaufpreis moderne EBK 3.000,00 € Kaufpreis gesamt: 271.000,00 € Wohnung und EBK werden nur im Paket verkauft. Hausgeld: Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 628,12 €, davon werden 179,69 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Für den TG-Stellplatz beträgt das monatliche Hausgeld 22,48 € + Rücklagen 10,42 € = 32,90 €. Vom Hausgeld werden 2 Darlehen für die Sanierung Dach und Aufzug bedient. Die Zahlungen für das Darlehn Sanierung Dach enden bereits in 02.2027. Der Vorteil hier ist, dass die Arbeiten am Dach und für die Zukunft geregelt sind und später hier für keine Kosten mehr anfallen, da die Sanierung bereits durchgeführt ist. Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser Wohnung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe Ihrer Immobilie. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 167 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.02.2019 - Gültig bis: 27.02.2029 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4656 (1/4656)Ausstattung
Aufzug
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis268.000 €
