Hof-Loft Haus in Haus zwischen Köln und Düsseldorf - Vierkanthof - Idylle trifft moderne Wohnkomfort
50259, Pulheim
99 m² Wohnfläche•234 m² Grundstück
Adresse
50259, PulheimWohnfläche
99 m²Grundstück
234 m²Preis pro m²
4.333 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses stilvoll modernisierte Loft befindet sich im idyllischen Vierkanthof (Eggershof), mitten in Sinnersdorf – zentral und dennoch ruhig im Grünen gelegen. Der Eggershof diente im 1800 Jahrhundert der Landwirtschaft und wurde 1998 zu Wohnraum umgebaut. Entstanden sind individuelle Wohnungen und Haus in Haus Objekte. Mit ca. 99 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet das Objekt ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum - etwa für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer – wünschen. Highlights des Hauses: • Der offene Grundriss im Erdgeschosses des "Lofts" fördert das Zusammenleben und die Kommunikation, während das Obergeschoss als ruhiger Rückzugsort dient • Parkett Böden im gesamten Loft und weiße Fliesen im Bad • Zimmer: 3 flexibel nutzbare Räume – für ideales Wohnen mit Kind, Arbeiten oder Gäste • In allen Räumen: Fußbodenheizung • Küche im Preis vorhanden • Außenbereiche: Eine sonnige Terrasse angrenzend an Küche und Wohnbereich – mit direktem Zugang zum Innenhof, ideal für gemütliche Stunden im Freien Der gesamte Hof verfügt über eine Grünfläche mit gepflegten Hecken, sowie einem gewachsenem Baumbestand und schafft dadurch eine ruhige, naturnahe Atmosphäre • Stauraum & Funktionalität: Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer und zusätzlich in einem separatem Wäscheraum • Abstellraum auf der 1. Etage und zusätzlich im Dachgeschoß • Stellplätze für Fahrräder sind genügend vorhanden in einer abschließbaren Fahrrad-Garage am Haus • Ein eigener PKW- Stellplatz sorgt für bequemes Parken am ObjektAusstattung
Terrasse
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis429.000 €
