Hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia in Golzheim!
Adresse
40476, DüsseldorfWohnfläche
93 m²Preis pro m²
4.828 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Düsseldorf-Golzheim. Die Wohnung bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein einladendes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man fließend in die offene Küche sowie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, wodurch ein modernes und kommunikatives Wohnambiente entsteht. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Der umlaufende Balkon erweitert den Außenbereich zusätzlich und schafft ideale Voraussetzungen, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige und gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und zeitgemäßem Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. In den Jahren 2022 und 2023 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurde unter anderem die gesamte Elektrik erneuert. Auch die Lüftungssysteme im Badezimmer wurden erneuert. Stilvolle Deckenspots im Eingangsbereich, in der Küche sowie im Badezimmer sorgen für eine moderne Lichtgestaltung und unterstreichen das hochwertige Wohnkonzept. Der vollständige Austausch der Fenster trägt zusätzlich zum Wohnkomfort bei. In den Schlafzimmern wurden zudem hochwertige Schallschutzfenster verbaut, die für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgen. Die edlen Parkettböden wurden fachgerecht aufgearbeitet und neu versiegelt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Optional kann eine Garage im hauseigenen Garagenhof für 25.000 € erworben werden. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand und ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die besonderen Wert auf Qualität, eine attraktive Lage und eine durchdachte Raumaufteilung legen.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis449.000 €
