Historisches Wohn- und Geschäftshausensemble in Schwerter Altstadt
Adresse
58239, SchwerteZimmer
16Wohnfläche
511 m²Grundstück
500 m²Preis pro m²
753 €/m²Baujahr
1800Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble bestehend aus zwei denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshäusern aus dem 18. Jahrhundert in zentraler Altstadtlage von Schwerte. Diese beiden Fachwerkhäuser befinden sich auf einem ca. 500 m² großen Kaufgrundstück und verfügen über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 511 m². Davon entfallen ca. 437 m² auf Büro- und Nutzflächen sowie weitere ca. 74 m² auf eine attraktive Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern und großzügiger Dachloggia. Das Objekt ist seit 2011 zuverlässig an denselben Mieter vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.850 €. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Der Mieter trägt sämtliche Nebenkosten direkt selbst, einschließlich Wohngebäudeversicherung, Strom- und Gasversorgung. Nebenkostenvorauszahlungen sowie die jährliche Betriebskostenabrechnung durch den Eigentümer entfallen somit vollständig. Zusätzlich stehen dem Mieter eine Doppelgarage plus vier Außenstellplätze zur Verfügung. Ein weiteres Highlight stellt die ca. 150 m² große unbebaute Fläche dar, die erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Denkbar wäre hier beispielsweise die Schaffung zusätzlichen Wohnraums oder weiterer Büro- bzw. Lagerflächen – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Die Kombination aus historischem Charme, solider Vermietungssituation, zentraler Lage und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren und Liebhaber historischer Immobilien. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 455424Ausstattung
Balkon
Kaufpreis385.000 €
